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《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》

第一部分：面臨問(wèn)題

第二部分：解決對(duì)策

第三部分：授課形式和課程體系

歷年單科及全軍通過(guò)人數(shù)

 

考取證書(shū)后的從業(yè)方向

 

報(bào)名的技巧

先學(xué)二三科，再學(xué)第一科，最后學(xué)案例。

最佳的戰(zhàn)略不是“先易后難”，而是“擒賊先擒王”

凡是幾年成績(jī)滾動(dòng)有效的執(zhí)業(yè)本子考試，在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定，就是每年四科考試交替“放水”。

同一科今年難，明年就可能簡(jiǎn)單。

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考試特點(diǎn)

沒(méi)有答題卡，所有的題都寫(xiě)在一張紙質(zhì)的卷子上；

糾錯(cuò)題的答案先不要慌著寫(xiě)到卷子上。把最有把握的錯(cuò)誤往前排，拿不準(zhǔn)的往后放。

不要鉆牛角尖

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》的學(xué)習(xí)方法

一、 要對(duì)前面幾門(mén)課程特別是《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》和《房地產(chǎn)基本制度與政策》的有關(guān)內(nèi)容按照估價(jià)實(shí)踐的要求進(jìn)行更深一個(gè)層次的理解，具體來(lái)說(shuō)是想像如何把握估價(jià)的理論、方法、有關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)用到估價(jià)實(shí)踐中去。

二、要進(jìn)行概括和總結(jié)

三、要適應(yīng)記憶

考試四難，不重視書(shū)

第一， “難”，是由于案例這門(mén)課綜合性非常強(qiáng)，案例考試是在我們四門(mén)課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門(mén)。

第二，“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn) 。

第三，“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語(yǔ)言組織和書(shū)面表達(dá)能力，

第四，“難”，廣大考生普遍存在一種對(duì)這門(mén)課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。

六點(diǎn)通過(guò)考試建議

第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法----學(xué)好案例的前提 。

第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。

第三，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來(lái)，然后把它揭示出來(lái)，科學(xué)表達(dá)出來(lái)，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類(lèi)型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。

第四，邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，舉一反三，融會(huì)貫通。

第五，精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力。

第六，在答卷時(shí)，充分利用開(kāi)卷考試的特點(diǎn)，力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條理要清晰；對(duì)于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對(duì)于沒(méi)有把握的地方不要盲目去改，改錯(cuò)需要倒扣分的。

二、解決對(duì)策

2.2  掌握考點(diǎn)

 

近兩年真題考核知識(shí)點(diǎn)

 

近兩年真題考核知識(shí)點(diǎn)

 

2.2.2  授課思路

（一）先講教材重點(diǎn)章節(jié)——第一章，尤其是第二節(jié)，學(xué)好第二節(jié)是能否做好40分糾錯(cuò)題的關(guān)鍵，重點(diǎn)詳講例1-5，是2011年教材改版后，最標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)范例，也是整個(gè)教材所有案例里，錯(cuò)誤最少的，最值得學(xué)習(xí)的案例。

（二）從應(yīng)試的角度，拿著后期將給大家的糾錯(cuò)總結(jié)，和大家一起學(xué)習(xí)歷年真題糾錯(cuò)題的糾錯(cuò)過(guò)程。

（三）詳細(xì)講解教材二、三章的內(nèi)容，拿著糾錯(cuò)總結(jié)，去糾錯(cuò)教材上每一個(gè)案例，書(shū)上的案例是從實(shí)踐工作中抽出的一些案例，本意是想展現(xiàn)給大家一些優(yōu)秀的案例報(bào)告，剛好是我們實(shí)戰(zhàn)的習(xí)題，整個(gè)講解教材的過(guò)程也是一個(gè)練兵的過(guò)程。

第四章，從歷年真題看來(lái)，應(yīng)試性不太強(qiáng)。但不排除今年出現(xiàn)問(wèn)答題的考點(diǎn)。

至少要通讀兩遍，時(shí)間倉(cāng)促的學(xué)員，這章最后可以戰(zhàn)略放棄。

指出第一科《基本制度與政策》、第三科《估價(jià)理論與方法》所有可能涉及本科目的考點(diǎn)。并在目錄上標(biāo)明相關(guān)知識(shí)點(diǎn)所在頁(yè)碼、第幾段第幾行。以便上了戰(zhàn)場(chǎng)，充分利用開(kāi)卷，可以迅速找到問(wèn)答題的答案，直接抄寫(xiě)即可。否則，兩個(gè)半小時(shí)，答題時(shí)間非常的緊湊，只有答題安排得當(dāng)，才可以勉強(qiáng)做完題。

2.2.3  真題命題解題思路

1.問(wèn)答（字體要清楚，關(guān)鍵！時(shí)間掌握在40分鐘）

考估價(jià)的基本事項(xiàng)，估價(jià)目的、對(duì)象、時(shí)點(diǎn)（市場(chǎng)變化對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響），價(jià)值內(nèi)涵，技術(shù)路線，方法運(yùn)用過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題（如參數(shù)應(yīng)選取客觀值，計(jì)算折舊時(shí)應(yīng)用有效經(jīng)過(guò)年數(shù)和經(jīng)濟(jì)壽命）等。

2.單選：考適用法律、適用方法、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵。　　         

3.挑錯(cuò)：考對(duì)估價(jià)的一般要求，對(duì)報(bào)告的熟悉程度，基本原理的一般應(yīng)用，估價(jià)方法掌握。　　

4.改錯(cuò)：考估價(jià)方法在應(yīng)用中的難點(diǎn)。

問(wèn)答題：（字體要清楚，關(guān)鍵！時(shí)間掌握在40分鐘）

單選題（時(shí)間掌握在30分鐘之內(nèi)）

指錯(cuò)題（時(shí)間掌握在50分鐘之內(nèi)）

改錯(cuò)題（時(shí)間掌握在20分鐘之內(nèi)）