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經(jīng)典例題

對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，應(yīng)把總成本分解為（）兩部分。

a.固定成本和變動(dòng)成本b.會(huì)計(jì)成本和經(jīng)濟(jì)成本

c.顯性成本和隱性成本d.私人成本和社會(huì)成本

答案：a解析：教材133頁，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動(dòng)成本。

 

 

 

經(jīng)典例題

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自（）起算。

a.價(jià)值起點(diǎn)          b.受理估價(jià)委托之日

c.評(píng)估基準(zhǔn)日      d.估價(jià)報(bào)告出具日期

答案d

解析教材212頁，估價(jià)報(bào)告使用期限。自估價(jià)報(bào)告出具日期算起

 

 

【經(jīng)典案例】某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨(dú)家銷售權(quán)，關(guān)于該商品房銷售代理的說法，錯(cuò)誤是（）。

a該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系

b該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

c在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可取得傭金

d該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費(fèi)

答案b

解析教材219頁，獨(dú)家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意，獨(dú)家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。

 

典型真題

商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)（）。

a.所在的房地產(chǎn)行政主管部門

b.建設(shè)單位

c.所在的街道辦事處

d.施工單位

答案b

解析教材256頁，前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)。