個(gè)人住房貸款合同

1.渣打銀行的“現(xiàn)代派”、花旗銀行的“幸福時(shí)貸”屬于(　　)貸款。

A.個(gè)人消費(fèi)額度貸款

B.個(gè)人教育貸款

C.項(xiàng)貸款

D.流動(dòng)資金貸款

【答案】D

【解析】流動(dòng)資金貸款是指銀行向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的個(gè)人發(fā)放的、用于滿足個(gè)人控制的企業(yè)(包括個(gè)體工商戶)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金需求的貸款。無(wú)擔(dān)保流動(dòng)資金貸款是指銀行向個(gè)人發(fā)放的、無(wú)須擔(dān)保的、用于滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金需求的信用貸款。

2.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.應(yīng)使用同一格式的個(gè)人住房貸款的有關(guān)合同文本

B.對(duì)不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的空白欄不需要再做處理

C.同筆貸款的合同填寫人與合同復(fù)核人不得為同一個(gè)人

D.對(duì)采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)要求抵押物共有人在相關(guān)合同文本上簽字

【答案】B

【解析】在填寫有關(guān)合同文本的過(guò)程中，要填寫空白欄，且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除;合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章。

3.下列哪些情況不應(yīng)計(jì)入不良貸款?()

A.李某因出差在外，未及時(shí)歸還貸款本息

B.張某宣告死亡，以其財(cái)產(chǎn)清償后，仍未能還清其生前貸款

C.趙某由予金融危機(jī)而失去工作，目前無(wú)正常收入，暫無(wú)力償還房貸

D.王某已無(wú)力歸還貸款，銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定

【答案】A

【解析】按照五級(jí)分類制度，個(gè)人住房貸款分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失五類，其中后三類屬于不良個(gè)人貸款。A項(xiàng)是正常貸款。

4.“假個(gè)貸”的主要成因不包括()。

A.開(kāi)發(fā)商利用“假個(gè)貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙

B.消費(fèi)者為了獲得銀行貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”

C.開(kāi)發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”

D.銀行的管理漏洞給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)

【答案】B

【解析】“假個(gè)貸”是指借款人并不具有真實(shí)的購(gòu)房目的，采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為，它屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，并不能實(shí)際增加樓盤的銷售。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)為了緩解樓盤銷售窘境、獲得優(yōu)惠貸款、惡意套取銀行資金而實(shí)施“假個(gè)貸”，或銀行的管理漏洞給了“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)。

5.下列各項(xiàng)中，()是一種政策性個(gè)人住房貸款。

A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

B.公積金個(gè)人住房貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

【答案】B

【解析】公積金個(gè)人住房貸款不以盈利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度受到限制。因此，它是一種政策性個(gè)人住房貸款。

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