二、多項(xiàng)選擇題

1、成本法主要適用于評估(　)的房地產(chǎn)。

A、新開發(fā)的

B、危險(xiǎn)房

C、正在開發(fā)建設(shè)

D、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)

E、針對特定使用者的特殊需要

2、價(jià)格等于“成本加平均利潤”是在較長時(shí)期內(nèi)平均來看的，并且需要具備(　)的條件。

A、自由競爭

B、房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤

C、房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤

D、房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤

E、該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

3、征收國有土地上房屋的土地取得成本包括(　)等。

A、場地平整費(fèi)

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、渣土清運(yùn)費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、地上物拆除費(fèi)

4、在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設(shè)成本

C、管理費(fèi)用

D、銷售費(fèi)用

E、投資利息

5、投資利潤率的計(jì)算基數(shù)包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設(shè)成本

C、投資利息

D、銷售費(fèi)用

E、管理費(fèi)用

6、關(guān)于重新購建價(jià)格的說法，正確的有(　)。

A、重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對象的實(shí)際支出

B、重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

C、重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格

D、建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格

E、土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格

7、引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括(　)。

A、地震

B、電梯數(shù)量不夠

C、酸雨

D、單行道

E、門窗的自然破損

8、導(dǎo)致建筑物功能折舊的原因可能是(　)等。

A、功能缺乏折舊

B、功能落后折舊

C、功能過剩折舊

D、城市規(guī)劃改變

E、市場供給的過量或需求不足

9、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有(　)等。

A、意外破壞的損毀

B、市場供給的過量

C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D、人們消費(fèi)觀念的改變

E、周圍環(huán)境條件惡化

10、完好房的成新度可以是(　)。

A、六成

B、七成

C、八成

D、九成

E、十成

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