21．某開發(fā)商向銀行申請了年利率6％、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（ ）萬元。

A．6.00

B．7.05

C．7.59

D．13.59

22．某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（ ）。

A．12％

B．20％

C．24％

D．30％

23．盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20％成本上升50％，開發(fā)利潤（稅前）為0．因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面（ ）。

A．甲項目強于乙項目

B．乙項目強于甲項目

C．甲項目與乙項目一樣強

D．不能確定哪個項目強

24．房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（ ）的極值。

A．利潤為零

B．允許的最低經(jīng)濟效益指標

C．最大費用

D．最大利潤

25．下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（ ）。

A．容積率

B．空置率

C．利息備付率

D．成本利潤率

26．下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是（ ）。

A．投資利潤率

B．投資回報率

C．貸款利率

D．成本利潤率

27．公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于（ ）。

A．土地費用

B．前期工程費

C．房屋開發(fā)費

D．管理費用

28．某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10％、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為（ ）。

A．10％

B．11.27％

C．14.18％

D．22.55％

29．下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（ ）。

A．土地購置貸款

B．土地儲備貸款

C．土地開發(fā)貸款

D．建投貸款

30．下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ ）。

A．抵押貸款還本付息

B．管理人員工資

C．公共設(shè)施維修費

D．保險費

（責(zé)任編輯：fky）