四、情景分析題(內(nèi)含10小題,共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，多選、有錯誤選項不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.25分)

甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴大生產(chǎn)規(guī)模。

1、甲公司2002年的成本費用為( )萬元。

A、750

B、850

C、2000

D、2850

2、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于()

A、銀行信用

B、商業(yè)信用

C、國家信用

D、民間信用

3、甲公司與丙公司銀行達(dá)成貸款協(xié)議，這種融資方式屬于()

A、直接融資

B、間接融資

C、社會融資

D、民間融資

4、甲公司的股東入股后( )將股份贖回。

A 1年

B 5 年

C 10年

D 不可

5、甲公司應(yīng)從( )年開始繳納企業(yè)所得稅。

A 2002

B 2003

C 2003年6月

D 2004

標(biāo)準(zhǔn)答案： A,B,B,D,A

2006年5月，W市具有二級資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進行修建。

為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀行申請抵押貸款，B國有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關(guān)的保險手續(xù)，W市C保險公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險手續(xù)，在辦理保險手續(xù)前，C保險公司委托D房地產(chǎn)估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估。根據(jù)上述背景，請回答下列問題：

1、在A房地產(chǎn)開發(fā)公司與C保險公司的保險，屬于( )保險。

A、商業(yè)保險

B、政策保險

C.社會保險

D.財產(chǎn)保險

2、D房地產(chǎn)估價公司在對A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公大樓進行保險估價時，宜采用()估價方法。

A、成本法

B、假設(shè)開發(fā)法

C、市場比較法

D、收益法

3、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為( )平方米

A 10000

B 45000

C 60000

D 65000

4、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的建筑基底面積最大為( )平方米

A 1000

B 4500

C 5000

D 6500

5、該地塊的土地使用年限最高為(D )年

A 40

B 50

C 60

D 70

標(biāo)準(zhǔn)答案： AD,AC,C,C,D

解　　析：1.商業(yè)保險是指根據(jù)合同約定，投保人向保險人支付保險費，保險人對于合同約定可能發(fā)生的保險事故發(fā)生時造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險金責(zé)任。以被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人身保險兩大類。

2.房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，指對有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值評估，根據(jù)所采用的保險形式，既可按該房地產(chǎn)投保時的實際價值確定，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實際價值確定，估價方法宜采用成本法和市場比較法。

3.已知：以1200萬元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，則根據(jù)公式容積率=總建筑面積/建筑用地面積，總建筑面積=10000*6=60000

4.以1200萬元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。計算建筑基底面積=10000*50%=5000

5.因該地塊用途為住宅用地，故根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定最高使用年限為70年。

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