11.對一些市場上沒有或極少有交易，也不具有獨(dú)立、連續(xù)獲利能力的物品，其價值高低又不主要取決于成本，應(yīng)采用( )進(jìn)行價格鑒證。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.專家咨詢法

12.價格鑒證文書是記錄、描述或反映( )的各類文件的統(tǒng)稱。

A.整個價格鑒證全過程

B.整個價格鑒證結(jié)果

C.整個價格鑒證全過程和結(jié)果

D.特定價格鑒證全過程和結(jié)果

13.某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為每平方米( )元。

A.250

B.500

C.1000

D.2000

14.從方法論的角度看，基準(zhǔn)地價修正法屬于( )。

A.收益法

B.重置成本法

C.市場法

D.專家咨詢法

15.在用路線價法進(jìn)行土地價格鑒證時，標(biāo)準(zhǔn)深度一般以路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的( )為準(zhǔn)。

A.眾數(shù)

B.算數(shù)平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.幾何平均數(shù)

16.土地資產(chǎn)的( )構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)。

A.稀缺性

B.位置固定性

C.可壟斷性

D.價值增值性

17.影響土地使用權(quán)價格的社會因素包括政治安定狀況、社會治安程度、( )和城市化四個方面。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B.土地出讓方式

C.房地產(chǎn)投機(jī)

D.環(huán)境質(zhì)量

18.某單位于2000年1月1日以出讓方式取得一宗面積為1000平方米的土地，用途為商業(yè)。2002年1月1日建成一幢建筑總面積為63000平方米商住樓，建筑物的耐用年限為50年，2004年6月1日價格鑒證機(jī)構(gòu)對該宗地在2004年1月1日的土地價格進(jìn)行鑒證。經(jīng)調(diào)查預(yù)測，該宗地在未來收益年限內(nèi)的每年純收益為100萬元，土地收益率為10%，銀行存款利率2.25%，房地產(chǎn)收益率為12%，則該宗地使用權(quán)在鑒證基準(zhǔn)日的價格為( )萬元。

A.662

B.819

C.968

D.1000

19.建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。

A.工業(yè)用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

20.用市場法對某房地產(chǎn)進(jìn)行價格鑒證時得出三個必準(zhǔn)價格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加權(quán)算數(shù)平均法計算綜合結(jié)果，賦予的權(quán)數(shù)分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產(chǎn)的鑒證價格為每平方米( )元。

A.1825

B.1850

C.1857

D.1869

2012年價格鑒證師考試科目經(jīng)濟(jì)學(xué)和價格學(xué)理論精煉匯總

2012年價格鑒證師考試科目經(jīng)濟(jì)學(xué)和價格學(xué)理論訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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