21.房屋買賣代理收費，應(C )。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費

D.采用差額定率累進計費

22.經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( D)。

A.居間

B.代理

C.拍賣

D.信托

23.房地產經紀信息的管理原則不包括( C)。

A.目的性

B.系統(tǒng)性

C.增值性

D.時效性

24.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以(A )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

25.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人(B )。

A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任

B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

26.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿(D )的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

27.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為(C )。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

28.下列說法中，不正確的是( B)。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產抵押合同自登記之日起生效

29.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是(C )。

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

C.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金

D.向委托人披露相關信息

30.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( D)。

A.傭金通常為3%

B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人

C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率

D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

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