41.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為(　)

a　建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證

b.　國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

c.　建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

d.　建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

42.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)(　)的交易。

a　實(shí)物

b.　利益

c.　產(chǎn)權(quán)

d.　產(chǎn)籍

43.與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有(　)的特征

a　非物流性

b.　方式多樣性

c.　多次性

d.　重復(fù)性

44.國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的(　)等。

a　公共配套投施費(fèi)

b.　土地使用權(quán)出讓金

c.　土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

d.　征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)

45.房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是(　)。

46.出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)(　)

a　到房地產(chǎn)管理部門備案

b.　事先征得也租人同意

c.　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

d.　辦理公證

47.房屋租賃的前提是房屋的(　)

a　所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離

b.　所有權(quán)與使用權(quán)分離

c.　經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離

d.　所有權(quán)與居住權(quán)分離

48.對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費(fèi)過程的關(guān)系是(　)

a　兩者同時(shí)并存

b.　交易過程在先，消費(fèi)過程在后

c.　消費(fèi)過程在先，交易過程在后

d.　兩者交替出現(xiàn)

49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是(　)

a　甲

b.　乙

c.　丙

d.　丁

50.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是(　)

a　抵押價(jià)值高

b.　不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

c.　房地產(chǎn)地理位置固定

d.　房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

答案見11頁

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（責(zé)任編輯：xy）

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