多選題(共20題，共40.00分)

61. 克里斯塔勒的中心地理論的假設條件包括( )。

A.研究的區(qū)域是一塊均質平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致

B.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比

C.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比

D.廠商和消費者都是經(jīng)濟人

E.平原上貨物流動不受關稅或非關稅壁壘的限制

參考答案：A,B,D,E,

62. 下列關于城市職能和性質的表述中，正確的是( )

A.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

B.城市職能概念的著眼點是城市的非基本活動部分

C.城市性質是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

D.城市性質是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)

E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉變?yōu)槌鞘械囊环N復雜過程

參考答案：A,C,E,

63. 下列建設項目，其土地使用權出讓的最高年限是50年的有( )

A.住宅、

B.貨運汽車生產(chǎn)車間

C.大型歌舞廳

D.酒店

E民辦學校

參考答案：B,E,

64. 下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的是( )。

A.轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金

B.轉讓時可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

C.未領有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家

D.滿足劃撥土地使用權抵押條件，對劃撥土地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格

E.因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

參考答案：A,B,E,

65. 一個項目的競爭力體系包括( )等。

A.資源優(yōu)勢

B.產(chǎn)品優(yōu)勢

C.交通優(yōu)勢

D.品牌優(yōu)勢

E.景觀優(yōu)勢

參考答案：A,B,D,

66. 資金具有時間價值的主要原因是( )

A.通貨膨脹

B.承擔風險

C.稅率變動

D.資產(chǎn)折舊

E.匯率變動

參考答案：A,B,

67. 根據(jù)房地產(chǎn)投資項目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為( )。

A.凈現(xiàn)金流量

B.初始投資現(xiàn)金流量

C.經(jīng)營現(xiàn)金流量

D.累計現(xiàn)金流量

E.終結現(xiàn)金流量

參考答案：B,C,E,

68. 選擇計算期相同的房地產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應用的經(jīng)濟評價方法有( )。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

參考答案：B,C,D,E,

69. 房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有( )。

A.有利于投資者把握最佳的投資機會

B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效利用

D.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

E.有利于增強投資者的市場競爭能力

參考答案：A,B,C,

70. 對于需要比較多個互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正確的有( )

A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說是相對效果

B.在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進行比較時，通常也先設有一個零投資方案，并先假設零投資方案為臨時最優(yōu)方案

C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的

D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的

E.用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結論也往往與用凈現(xiàn)值率法比選的結論不一致

參考答案：A,B,C,E,

71. 選擇計算期相同的房地產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應用的經(jīng)濟評價方法有( )。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

參考答案：B,C,D,E,

72. 下列關于房地產(chǎn)投資風險的表述中，正確的有( )

A.房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移

B.房地產(chǎn)風險具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風險是不可認識的

C.房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險雖是，同時也存在著風險報酬

D.同一風險事件對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險

E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果

參考答案：A,C,D,E,

73. 下列中屬于房地產(chǎn)投資項目本身的不確定性來源的是( )。

A.資金籌措方式與來源

B.工程價款估算或結算錯誤

C.合同條款的錯誤與混亂

D.技術和工藝的變革

參考答案：A,B,C,

74. 房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設計的市場營銷要素有( )。

A.市場

B.產(chǎn)品

C.價格

D.促銷

E.渠道

參考答案：B,C,D,E,

75. 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標工作內容的有( )。

A.發(fā)出招標公告或邀清函

B.發(fā)售招標文件

C.評標委員會向投標人介紹評標方法

D.對投標人進行資格審杳

E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

參考答案：A,B,D,

76. 采用市場法進行房地產(chǎn)估價時，可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了( )等處理后才可視為估價對象的價值

A.交易情況修正

B.調查核實

C.公開披露

D.交易日期調整

E.房地產(chǎn)狀況調整

參考答案：A,D,E,

77. 房地產(chǎn)證券化具有( )等特點。

A.動產(chǎn)化

B.細分化

C.流動化

D.規(guī)模化

E.風險分散化

參考答案：A,B,C,E,

78. 房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務機構包括( )等。

A.貸款日常維護服務機構

B.評估機構

C.律師事務所

D.擔保公司

E.監(jiān)管機構

參考答案：A,B,C,

79. 在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內容有 ( )。

A.抵押物價值的大小

B.抵押物權證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽

E.抵押物是否已經(jīng)抵押

參考答案：B,E,

80. 房地產(chǎn)稅收的基本職能包括( )。

A.保障財政收入

B.籌集公共建設資金

C.發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調節(jié)作用

D.杜絕房地產(chǎn)投機行為，維護市場秩序

E.調節(jié)收入水平，縮小貧富差距

參考答案：A,B,C,E,

（責任編輯：xy）

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