71. 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標工作內(nèi)容的有( )。

A.發(fā)出招標公告與邀請函

B.發(fā)售招標文件

C.評標委員會向投標人介紹評標方法

D.對投標人進行資格復查

E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

72. 采用市場法進行房地產(chǎn)估價時，可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了( )等處理后能可視為估價對象的價值。

A.交易情況修正

B.調(diào)查核實

C.公開披露

D.交易日期調(diào)整

E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

73. 房地產(chǎn)估價中采用收益法，導致估價結果高的因素有( )。

A.確定的收益期限長

B.預測的凈收益大

C.選取的報酬率高

D.預測的運營費用高

E.考慮了凈收益增長

74. 房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設計的市場營銷要素有( )。

A.市場

B.產(chǎn)品

C.價格

D.促銷

E.渠道

75. 在房地產(chǎn)市場內(nèi)部(不含土地使用權出讓市場)，一級房地產(chǎn)市場營銷的特征有( )。

A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主

B.價格由開發(fā)商主導定價或采用政府指導價

C.較少使用促銷手段

D.較多使用直接銷售渠道

E.供方以分散的小業(yè)主為主

76. 業(yè)主委員會的主要職責有( )。

A.召集業(yè)主大會會議

B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務合同

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同

D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

77. 房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務機構包括( )等。

A.貸款日常維護服務機構

B.評估機構

C.律師事務所

D.擔保公司

E.監(jiān)管機構

78. 房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點有( )。

A.股利可以從稅前利潤中支付

B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

C.可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金

D.降低房地產(chǎn)融資的風險

E.股票價格的上升有利于提升企業(yè)的市場形象

79. 房地產(chǎn)稅收的基本職能包括( )。

A.保障財政收入

B.籌集公共建設資金

C.發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用

D.杜絕房地產(chǎn)投機行為，維護市場秩序

E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

80. 下列計算房產(chǎn)稅應納稅額的公式，正確的有( )。

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應納稅額=房產(chǎn)計稅余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應納稅額=房產(chǎn)計稅余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應納稅額=房產(chǎn)計稅原值×12%

參考答案詳見第11頁

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