一、單項選擇題參考答案及解析

1【答案】B

【解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。

2【答案】B

【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

3【答案】A

【解析】對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。

4【答案】C

【解析】投資性房地產后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

5【答案】D

【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。

6【答案】A

【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。

7【答案】B

【解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

處置時相關的賬務處理為：

借：銀行存款　　　　　1 050

貸：其他業(yè)務收入　　　　1 050

借：其他業(yè)務成本 　　1 020

貸：投資性房地產—成本　　　1 000

—公允價值變動　　20

借：公允價值變動損益　　　20

貸：其他業(yè)務成本　　　　　20

處置時影響損益的金額=其他業(yè)務收入1 050-其他業(yè)務成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務成本的減少20=30(萬元)。

二、多項選擇題參考答案及解析

1【答案】ABCD

【解析】選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產。選項B，如果能單獨計量和出售，則應將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產。

2【答案】BD

【解析】選項A屬于自用房地產;選項C屬于作為存貨的房地產。

3【答案】ACD

【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

4【答案】BD

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

三、判斷題參考答案及解析

1【答案】×

【解析】企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租時，再轉為投資性房地產。

2【答案】×

【解析】企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。

3【答案】×

【解析】與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。

4【答案】×

【解析】公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷。

5【答案】√

【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》規(guī)定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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