(二)契稅的稅率

契稅采用比例稅率，并實行3%～5%的幅度稅率①。具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實際情況確定，以適應(yīng)不同地區(qū)納稅人的負(fù)擔(dān)水平和調(diào)控房地產(chǎn)交易的市場價格。

(三)契稅應(yīng)納稅額的計算

契稅應(yīng)納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。其計算公式為：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

四、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點、納稅期限

(一)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間，是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

(二)契稅納稅地點

契稅實行屬地征收管理。納稅人發(fā)生契稅納稅義務(wù)時，應(yīng)向土地、房屋所在地的稅收征收機關(guān)申報納稅。

(三)契稅納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅收征收機關(guān)辦理納稅申報，并在稅收是、征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

①自2008年11月11日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%.

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