建筑面積計算的一般原則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨計算出其水平面積的，應計算建筑面積;反之，不應計算建筑面積。取定建筑面積的順序為：有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)計算面積;無圍護結(jié)構(gòu)、有底板的，按底板計算面積(如室外走廊、架空走廊);底板也不利于計算的，則取頂蓋(如車棚、貨棚等);主體結(jié)構(gòu)外的附屬設施按結(jié)構(gòu)底板計算面積。即在確定建筑面積時，圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)于底板，底板優(yōu)于頂蓋。所以，有蓋無蓋不作為計算建筑面積的必備條件，如陽臺、架空走廊、樓梯是利用其底板，頂蓋只是起遮風擋雨的輔助功能。

建筑面積的計算主要依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013。該規(guī)范包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定和條文說明四部分，規(guī)定了計算建筑全部面、計算建筑部分面積和不計算建筑面積的情形及計算規(guī)則，適用于新建、擴建和改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，即該規(guī)范不僅僅適用于適用于工程造價計價活動，也適用于項目規(guī)劃、設計階段，但房屋產(chǎn)權(quán)面積計算不適用于該規(guī)范。

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