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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點輔導(dǎo)(2)

第二節(jié)　建設(shè)工程分類

一、房屋建筑工程分類

(一)按使用功能分類：工業(yè)建筑、民用建筑(公共建筑、民用住宅)、農(nóng)業(yè)建筑;

(二)按房屋建筑高度分類：低層1～3層、多層4～6層、中高層7～9層、10層及10層以上為高層、房屋檐高超過100米的為超高層建筑。

(三)按房屋承重結(jié)構(gòu)所使用的材料分類：木、磚石、磚混、鋼混、鋼、索膜結(jié)構(gòu)。

(四)按房屋承重結(jié)構(gòu)的形式分類 與第三章、五章呼應(yīng) 定義、特點、適用

1.墻承重結(jié)構(gòu)(磚混)：水平----樓板、梁、屋架;豎向----磚石墻;豎向墻承重!多用于低層、多層住宅。

2.排架：屋架(梁)和柱組成。特點是排架內(nèi)承載力和剛度都大。多用于單層工業(yè)廠房。

3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的……。

4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力?？箓?cè)移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。因為它畢竟是墻承重，墻限制著房間比較小。

5.框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：多用于高層建筑和工業(yè)廠房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點。

6.筒體：具有較高的抗側(cè)移剛度。用于超高層建筑。

7.空間結(jié)構(gòu)：網(wǎng)架、懸索、殼體結(jié)構(gòu)。

注意：抗側(cè)移剛度：筒體>剪力墻>框架?？箓?cè)移大，就是抗震好。

第三節(jié)　建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容 P18

(一)建筑法　

《建筑法》是建筑行業(yè)的基本大法。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理。

1.建筑許可。包括：施工許可和從業(yè)資格。

(1)建設(shè)單位、工程所在地、縣級以上建設(shè)行政主管;具備條件;

(2)取得許可證后：三個月內(nèi)開工;可以延期兩次，每次不超過3個月;

因故中止施工的，一個月內(nèi)報告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗施工許可證。

開工報告的，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準手續(xù)。

2.建筑工程承包與發(fā)包

3.建筑工程監(jiān)理

(1)必須實行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè);③建筑面積在5萬平方米以上的住宅;⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目。

(2)監(jiān)理是委托合同;監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù);承包合同、轉(zhuǎn)包

(3)監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。

4.建筑安全生產(chǎn)管理

(1)新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負責(zé);總承包負責(zé);

(2)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程：有設(shè)計方案才能施工。

(二)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例　

1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。

縣級以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%;

3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗收申請;

4.商品房的預(yù)售：4條

5.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位;

6.預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

(三)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例　

1.與前面的《建筑法》對應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝;

未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗收。

2.保修期限：質(zhì)量保證書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

4條。注意第3條，供冷和供熱是2個期。

自竣工驗收合格之日起計算!

(四)國有土地上房屋征收與補償條例　

1.房屋征收：

(1)征收情形。符合國家需要的征收。

(2)征收要求。

征求意見期限不得少于30天。

房屋征收決定公告需載明：征收補償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

2.補償：

(1)補償內(nèi)容。

①被征收房屋價值的補償;因搬遷、臨時安置的補償;因停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 3種

②對被征收人給予補助和獎勵。符合住房保障的，優(yōu)先給予住房保障。

(2)被征收房屋價值的確定。

①被征收房屋的價值：由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的評估辦法評估確定。

②房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

③對評估確定的房屋價值有異議的，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，向房地產(chǎn)價格評估專家評定委員會申請鑒定。

(3)補償方式。貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(結(jié)清差價)。

(4)補償范圍。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償。

(5)補償協(xié)議。

①內(nèi)容：補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

②對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。

(五)民用建筑節(jié)能條例　

1.新建建筑物節(jié)能：

(1)對不符合節(jié)能強制標(biāo)準的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

(2)商品房：商品房買賣合同、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明：能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期限。

保溫工程的最低保修期限為5年。

2.既有建筑節(jié)能：

☆：優(yōu)先采用遮陽、改善通風(fēng);圍護結(jié)構(gòu)與供熱系統(tǒng)改造。安裝室內(nèi)溫度調(diào)控裝置和用電分項計量裝置。

☆：國家機關(guān)----制定節(jié)能改造方案;由縣級以上人民政府納入財政預(yù)算;

居住建筑、公益和公共建筑----尊重產(chǎn)權(quán)人意愿的基礎(chǔ)上;由政府、建筑所有權(quán)人共同負擔(dān)。

3.建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能：

☆：用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設(shè)主管部門確定;

☆：能源消耗指標(biāo)：縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門確定。

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