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新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法操作步驟

新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+正常利潤(rùn)(5-20)

(一)土地取得費(fèi)用

1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等

2.按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取的費(fèi)用

3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金

(二)開發(fā)成本

開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：

1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

3.房屋建筑安裝工程費(fèi)

4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

5.開發(fā)過程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。

(三)開發(fā)利潤(rùn)

(四)管理費(fèi)用

(五)投資利息

土地取得費(fèi)用和開發(fā)成本計(jì)算利息

(六)銷售稅費(fèi)

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