常州酌乒文化传播有限公司

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!

【考點(diǎn)2】成本法概述

一、要求

成本構(gòu)成與利息計(jì)算。

二、出題模式：?jiǎn)芜x題、多選題

(一)單選題

【例題1·單選題】用成本法評(píng)估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為()。

A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期

B.整個(gè)銷售期

C.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

D.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期的一半

『正確答案』C

『答案解析』參見(jiàn)教材182頁(yè)，土地取得費(fèi)利息：以整個(gè)土地取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息：如果土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是均勻投入的，以整個(gè)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(或資金投入)為基數(shù)，計(jì)息期按土地開(kāi)發(fā)期限的一半計(jì)算。

【例題2·單選題】根據(jù)我國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用一般包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)基金

C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)

『正確答案』A

『答案解析』參見(jiàn)教材181頁(yè)。

【例題3·單選題】某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬(wàn)元，2001年1月的評(píng)估值接近( )。

A.400 萬(wàn)元

B.392萬(wàn)元

C.402萬(wàn)元

D.390萬(wàn)元

『正確答案』C

『答案解析』參見(jiàn)教材186頁(yè)，500-10×[500(1-2%)/50]=402萬(wàn)元。

(二)多選題

【例題1·多選題】新建房地產(chǎn)評(píng)估中的開(kāi)發(fā)成本主要包括( )。

A.土地取得費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

『正確答案』BCD

『答案解析』參見(jiàn)教材184頁(yè)。

【例題2·多選題】運(yùn)用成本法對(duì)地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，其適用范圍主要是()。

A.新開(kāi)發(fā)地

B.學(xué)校用地

C.公園用地

D.商業(yè)用地

『正確答案』ABC

『答案解析』參見(jiàn)教材180頁(yè)，關(guān)注各種方法的適用范圍。

【考點(diǎn)3】房地產(chǎn)概述及其他知識(shí)

一、要求

土地出讓年限;土地特征;容積率。

二、出題模式：多選題、多選題

(一)單選題

【例題1·單選題】根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于體育用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為()。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

『正確答案』C

『答案解析』參見(jiàn)教材143頁(yè)。

【例題2·單選題】某一宗土地用于住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為( )。

A.500萬(wàn)元

B.300萬(wàn)元

C.280萬(wàn)元

D.360萬(wàn)元

『正確答案』B

『答案解析』參見(jiàn)教材143頁(yè)，最佳使用和合法原則的運(yùn)用。

【例題3·單選題】某宗土地1000平方米，國(guó)家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來(lái)哪個(gè)方案最可行?( )。

A. 建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米

B. 建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米

C. 建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米

D. 建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米

『正確答案』C

『答案解析』容積率=建筑總面積/土地總面積，建筑密度=建筑物底層建筑面積/土地總面積，綜合比較，C方案最可行。A不滿足建筑密度的要求，B沒(méi)有充分利用土地，D超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的容積率。

【例題4·單選題】單位建筑面積地價(jià)是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，稱為()。

A.單位價(jià)格

B.土地使用權(quán)價(jià)格

C.總價(jià)格

D.樓面地價(jià)

『正確答案』D

『答案解析』參見(jiàn)教材152頁(yè)

樓面地價(jià)，又稱單位建筑面積地價(jià)是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。

樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積

容積率指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。

容積率=建筑總面積/土地總面積

樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率

相關(guān)文章：

2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)預(yù)習(xí)資料全匯總

2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)講解匯總(一)

關(guān)注：資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件 資產(chǎn)評(píng)估師成績(jī)查詢 考試用書(shū)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)