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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估(1)

第四章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第一部分　重要考點(diǎn)

一、成本法的運(yùn)用

1.要求

進(jìn)口設(shè)備價(jià)值評(píng)估;非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的綜合估價(jià)法;復(fù)雜設(shè)備的實(shí)體性貶值計(jì)算。

2.出題模式：?jiǎn)芜x題、多選題和綜合題

(1)綜合題

【例題1·綜合題】被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2003年12月，賬面原值100萬(wàn)元，其中，購(gòu)買價(jià)為80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)5萬(wàn)元。2006年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，2007年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：

(1)該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2003年至2007年定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;

(2)經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年。

(3)與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%

(4)由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。

(5)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。

【要求】根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值(評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

[答案]

(1)被估設(shè)備重置成本

被估設(shè)備重置成本=100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(萬(wàn)元)

(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率

2003年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率：4*60%/(4*60%+8×75%)=28.57%

2006年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率：1*60%/(1*60%+8×75%)=9.09%

2003年12月購(gòu)入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114

2006年12月購(gòu)入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.4

被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率

=(114/124.4)×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%

(3)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值

被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值=(5-3)×2×(1-33%)×{〔1-(1+12%)-5〕/12%｝

=2.68×3.6048=9.66(萬(wàn)元)

【注意】這里剩余年限應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定的報(bào)廢年限計(jì)算。

(4)計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值

①由于國(guó)家的政策規(guī)定要在未來(lái)5年內(nèi)報(bào)廢，所以

2003年12月購(gòu)入部分的貶值率：4*60%/(4*60%+5×75%)=39%

2006年12月購(gòu)入部分的貶值率：1*60%/(1*60%+5×75%)=13.79%

貶值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%

由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.89%-26.94%=9.95%

經(jīng)濟(jì)性貶值為：124.4×9.95%=12.38(萬(wàn)元)

②5年內(nèi)報(bào)廢，但是使用率不足引起的經(jīng)濟(jì)性貶值

124.4×(1-0.750.7)=22.69(萬(wàn)元)

③經(jīng)濟(jì)性貶值合計(jì)為

12.38+22.69=35.07萬(wàn)元

(5)計(jì)算評(píng)估值

評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

=124.4×(1-26.94%)—9.66—35.07=46.16(萬(wàn)元)

【例題2·綜合題】評(píng)估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購(gòu)建于2002年10月30，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標(biāo)設(shè)備，另外一部分屬于外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備。

根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2003年初至2006年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自2007年初恢復(fù)正常使用。

自制非標(biāo)設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，凈耗量為15噸，鋼材利用率90%，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3 850元/噸，主要外購(gòu)件含稅價(jià)格為55 000元，加工過(guò)程中發(fā)生人工費(fèi)5 000元，冷加工費(fèi)為30 000元，熱加工費(fèi)按鋼材耗量?jī)糁孛抗?元，其他費(fèi)用為主材費(fèi)的15%。成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%，產(chǎn)量2臺(tái)，增值稅稅率為17%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，還可以使用9年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5%，與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備每個(gè)月多耗電5 000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。

在大型成套設(shè)備另外一部分外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備，在2006年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的的當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格為5萬(wàn)元，到評(píng)估基準(zhǔn)日，同類設(shè)備價(jià)格累計(jì)上漲了20%。該設(shè)備還可以使用3.6年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是10%。

要求：

(1)計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本;

(2)計(jì)算大型成套設(shè)備的兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率和綜合的實(shí)體性貶值率，并計(jì)算實(shí)體性貶值額。

(3)計(jì)算大型成套設(shè)備的功能性貶值額;

(4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

[答案](1)計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本

①計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的重置成本;

除了外購(gòu)件以外的其他加工成本為

=15/90%*3 850+5 000+30 000+15*1 000*2+15/90%*3 850*15%

=138 791.67(元)

設(shè)備的重置成本

=(Crm÷Km+Mpm)×(1+ Kp)×(1+ Kd/n)

=(138 791.67+55 000/(1+17%))*(1+15%)*(1+14%/2)

=228 627.17(元)

②計(jì)算外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本

=50 000*(1+20%)=60 000元

③大型成套設(shè)備的重置成本=228 627.17+60 000=288 627.17(元)

(2)計(jì)算兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率、綜合的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額

①計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的實(shí)體性貶值率

計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限

2002年10月30日～2003年初2個(gè)月

2003年初～2006年末4年，即48個(gè)月，由于這段時(shí)間每月實(shí)際運(yùn)行時(shí)間為10小時(shí)，所以2003年初～2006年末4年共48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)=48×10÷8=60小時(shí)

2007年初～2008年10月30日為22個(gè)月。

合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年

計(jì)算尚可使用年限：9年

實(shí)體性貶值率=(1-5%)*7/(7+9)=41.56%

②外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備實(shí)體性貶值率

計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限

2006年9月30日～2006年底3個(gè)月，實(shí)際使用月數(shù)=3*10/8=3.75月

2007年初～2008年10月30日為22個(gè)月。

合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年

計(jì)算尚可使用年限：3.6年

實(shí)體性貶值率=(1-10%)*2.15/(2.15+3.6)=33.65%

③大型成套設(shè)備的綜合貶值率(特別注意這個(gè)步驟的計(jì)算)

自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本=288 627.17元

外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本=60 000元

自制非標(biāo)設(shè)備重置成本比重=288 627.17/(288 627.17+60 000)=82.79%

外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重=60 000/(288 627.17+60 000)=17.21%

大型成套設(shè)備的綜合貶值率=82.79%*41.56%+17.21%*33.65%=40.2%

④大型成套設(shè)備的綜合貶值額

=(228 627.17+60 000)*40.2%=116 028.12元

或者=228 627.17*41.56%+60 000*33.65%=115 207.45元

兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來(lái)的。

(3)計(jì)算大型成套設(shè)備功能性貶值額;

=5 000*12*0.5*(1-25%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝

=22 500×6.1446=138 253.5元

(4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值

=331 380.45-116 028.12-138 253.5=77 098.83元

【說(shuō)明】關(guān)于存在殘值情況下的實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式，教材給出了兩個(gè)公式，一個(gè)是教材120頁(yè)的公式4-28。另一個(gè)是教材61頁(yè)2-36。這兩個(gè)公式是不一致的。考試的時(shí)候大家首先按照教材120頁(yè)的公式4-28計(jì)算，如果是選擇題發(fā)現(xiàn)沒(méi)有適宜的答案，再采用教材61頁(yè)2-36公式做。本題的上面的解法是按照教材120頁(yè)的公式4-28求解。

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