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第四章 物權(quán)法律制度
【考點1】物權(quán)變動
物權(quán)的效力——排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請求
1.排他的效力
(1)所有權(quán)的排他性：同一物之上不得存在兩個所有權(quán)，即一物一權(quán)。
(2)他物權(quán)的排他性：同一物之上也不能設(shè)立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。
(3)對世效力
(4)不可侵害性
2.優(yōu)先的效力
(1)基本規(guī)則是“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”，法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)
(2)同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。
(3)成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實現(xiàn)，即“時間在先，權(quán)利在先”規(guī)則
3.公示：
(1)動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。
(2)不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。
(3)以權(quán)利為客體的物權(quán)公示方法為或交付或登記。
4.他物權(quán)：包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán);擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)
【考點2】不動產(chǎn)物權(quán)登記
1.登記生效
房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)(p159)和不動產(chǎn)的抵押(p166)必須登記，登記生效。
2.不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記(P139非因法律行為的物權(quán)變動)
(1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
(2)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
(3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
3.物權(quán)變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(3)已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。
4.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
5.在登記申請人辦理了登記之后，任何人因為信賴登記，而與登記權(quán)利人就登記的財產(chǎn)從事了交易行為，符合善意取得的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)受到善意取得制度的保護(hù)。
6.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
7.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
8.特殊的登記制度
(1)更正登記是對錯誤登記的改正登記。
(2)申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
(3)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
【考點3】動產(chǎn)交付
1.除法律另有規(guī)定外，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。
船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓之前，動產(chǎn)的受讓人已依法占有動產(chǎn)，在形成物權(quán)變動的合意時，立刻發(fā)生物權(quán)變動的效果，交付視為已完成。
4.指示交付是指當(dāng)事人在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，來代替物的實際交付。
5.占有改定也稱繼續(xù)占有，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實際交付。
【考點4】所有權(quán)
1.所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分
2.孳息：
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定義
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歸屬
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| 天然孳息 | 依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益 | 1.有約定按約定 2.一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。 |
| 法定孳息 | 依據(jù)一定法律關(guān)系而收取的孳息 | 1.有約定按約定 2.按照交易習(xí)慣取得 |
3.所有權(quán)的取得
◆原始取得
(1)先占。先占取得的財產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。
(2)勞動生產(chǎn)、收益。
(3)征收。
(4)善意取得。
| 善意取得的條件 | 除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；②以合理的價格轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 |
| 后果 | 受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 |
| 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。 | |
| 限制 | 贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物 |
(5)添附
| 混合 | 指不同所有人的財產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。 |
| 附合 | 指不同所有人的財產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。 |
| 加工 | 指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。 |
(6)沒收。
(7)拾得遺失物。
◆繼受取得
包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。
4.所有權(quán)的消滅
(1)所有權(quán)客體滅失。
(2)所有權(quán)主體消滅。
(3)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。
(4)所有權(quán)被拋棄。
(5)所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅
5.征收征用制度
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征收
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征用
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| 目的 | 為了公共利益的需要 | 因搶險、救災(zāi)等緊急需要 |
| 對象 | 僅限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 | 不動產(chǎn)和動產(chǎn) |
| 補(bǔ)償 | ①征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用 ②征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 |
單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 |
| 后果 | ①征收是財產(chǎn)
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