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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

P2=114.66/10%×(P/F,10%,5)=114.66/10%×(1+10%)-5=711.95萬元

③P=P1(2004至2008年評估值)+P2(2009年以后的評估值) (1分)

=434.65+711.95=1 146.6萬元

(2)計算現(xiàn)金和銀行存款的價值

外幣存款以外的價值(2分)

=13 000+200 000-[(50 000+5 000)-23 000]=181 000元

美元存款的價值=20 000×7.5=150 000元(1分)

(3)評估在建工程的價值(2分)

=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×建筑面積×工程形象進度百分比×(1—折扣率)

=8 000×500×1.2×((35 000+12 000)/50 000)×(1-5%)=4 286 400元

(4)評估工業(yè)廠房的價值

①生產(chǎn)車間的重置成本：2 500×1 000×(1+6×2%)=2 800 000元(1分)

②房屋年貶值額(2分)

土地出讓總年限是商業(yè)用地的最高出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的來用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，所以

年貶值額=建筑物重置價(1-殘值率)/使用年限

=2 800 000/49=57 142.86(元)

③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價-年貶值額×6(1分)

=2 800 000-57 142.86×6=2 457 142.84元

(5)計算A專利技術(shù)的評估值，直接測算超額收益折現(xiàn)即可得到：(3分)

評估值=(300-200)×4 500×(1-33%)+(250-200)×5 000×(1-33%)+(210-200)×6 000×(1-33%)

(1+10%)1(1+10%)2(1+10%)3

=301 500×0.9091 + 167 500×0.8264 + 40 200×0.7513

=274 093.65 + 138 422 + 30 202.26=442 717.91元=44.27萬元

(6)甲企業(yè)的商譽價值(2分)

各單項可確指資產(chǎn)價值

=150 000+181 000+220 000+4 286 400+2 457 143+442 700=7 737 243元

企業(yè)整體資產(chǎn)評估值P-各單項可確指資產(chǎn)價值

=11 466 000-7 737 243=3 728 757元=372.88萬元

(一)選擇題

【例題1·單選題】將無形資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、投資、出售后，失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售市場即盈利機會，而造成的可能的經(jīng)濟損失屬于()。

A.開發(fā)成本

B.交易成本

C.機會成本

D.管理成本

『正確答案』C

『答案解析』參見教材236頁，在07年度的考試題目中就考了涉及到機會成本的計算，損失的收益作為機會成本在計算折現(xiàn)的時候作為一個減相扣掉了。

【例題2·單選題】甲企業(yè)擬通過許可使用合同允許乙企業(yè)使用甲企業(yè)的注冊商標(biāo)K，乙企業(yè)委托某評估機構(gòu)對K商標(biāo)本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值進行評估，評估人員在采用收益法評估K 商標(biāo)本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值時，作為收益法參數(shù)的收益額應(yīng)為( )。

A.甲企業(yè)通過使用該商標(biāo)所能取得的超額收益

B.乙企業(yè)通過使用該商標(biāo)所能獲得的超額收益

C.乙企業(yè)全部超額收益

D.甲企業(yè)與乙企業(yè)通過使用該商標(biāo)取得的全部超額收益

『正確答案』B

『答案解析』采用收益法評估商標(biāo)使用權(quán)，即是根據(jù)使用商標(biāo)的產(chǎn)品獲得的超額收益進行計算。

【例題3·單選題】某專利技術(shù)保護期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評估基準(zhǔn)日，預(yù)計在2010年1月會有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運用。該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為()。

A.20年

B.17年

C.9年

D.12年

『正確答案』C

『答案解析』參見教材247頁，無形資產(chǎn)具有超額獲利能力的時間才是真正的無形資產(chǎn)的有效期限，該無形資產(chǎn)在2010年1月就被替代了，以后的年份不能夠提供超額收益。

【例題4·單選題】關(guān)于商譽，正確的說法是()。

A.商譽是企業(yè)長期積累起來的一項無形資產(chǎn)價值

B.商譽是一項單獨能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)

C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽對外投資轉(zhuǎn)讓

D.形成商譽的個別因素能以任何方法單獨計算

『正確答案』A

『答案解析』參見教材293頁。

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