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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估(2)

【例題3·綜合題】【2009年題目改編】甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)口成套設(shè)備A進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。A設(shè)備由美國(guó)生產(chǎn)，于1994年進(jìn)口，并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。A設(shè)備賬面原值為8 500萬(wàn)元人民幣，其中64%以外匯支付，36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設(shè)備離岸價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成，其中國(guó)外運(yùn)費(fèi)(按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)為30萬(wàn)美元、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為25萬(wàn)美元。支付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等組成，其中運(yùn)輸費(fèi)為165萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用289萬(wàn)元。在運(yùn)輸費(fèi)用中由于企業(yè)人員失誤，錯(cuò)填運(yùn)輸單致運(yùn)輸費(fèi)用比正常運(yùn)輸費(fèi)用多支出50萬(wàn)元，進(jìn)口設(shè)備時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1:8。

經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，美國(guó)已停止生產(chǎn)A設(shè)備，但獲知美國(guó)同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)比進(jìn)口時(shí)上升了10%，國(guó)外運(yùn)費(fèi)仍為30萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為27.5萬(wàn)美元，關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)為設(shè)備到岸價(jià)的2%，國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用價(jià)格指數(shù)上升了2%，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)上升了1%，同類設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用價(jià)格上漲了5%，美元對(duì)人民幣的匯率1:6.8。

評(píng)估人員進(jìn)一步調(diào)查得知，A設(shè)備自投入使用時(shí)起至評(píng)估基準(zhǔn)日一直按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。由于A設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場(chǎng)替代產(chǎn)品的影響，要保證在價(jià)格不變的前提下不造成產(chǎn)品積壓，自評(píng)估基準(zhǔn)日后每年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%的水平上，并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，A設(shè)備如果按照設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%生產(chǎn)尚可使用10年。

假設(shè)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力成非線性關(guān)系，設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，設(shè)備的實(shí)體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值后的基礎(chǔ)上計(jì)算。

【要求】評(píng)估進(jìn)口成套設(shè)備A的價(jià)值。

[答案](1)計(jì)算到岸價(jià)

①賬面支付外匯部分=8 500×64%/8=680(萬(wàn)美元)

②原設(shè)備的離岸價(jià)(F0B)=680-30-25=625(萬(wàn)美元)

③基準(zhǔn)日離岸價(jià)(F0B)=625×(1+10%)=687.5(萬(wàn)美元)

④到岸價(jià)(CIF)=(687.5+30+27.5)=745(萬(wàn)美元)

⑤到岸價(jià)(CIF)合人民幣=745×6.8=5 066(萬(wàn)元)

(2)進(jìn)口到海關(guān)的從屬費(fèi)用

①關(guān)稅=5 066×18%=911.88(萬(wàn)元人民幣)

②外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)=5 066×2%=101.32(萬(wàn)元人民幣)

【說(shuō)明】按照當(dāng)前教材，不考慮增值稅。

(3)國(guó)內(nèi)從屬費(fèi)用

①國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用=(165-50)×(1+2%)=117.3(萬(wàn)元人民幣)

②國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)=10×(1+1%)=10.1(萬(wàn)元人民幣)

③安裝調(diào)試費(fèi)=289×(1+5%)=303.45(萬(wàn)元人民幣)

(4)重置全價(jià)

=到岸價(jià)+進(jìn)口到海關(guān)的從屬費(fèi)用+國(guó)內(nèi)從屬費(fèi)用

=5 066+(911.88+101.32)+(117.3+10.1+303.45)

=6 510.05(萬(wàn)元人民幣)

(5)經(jīng)濟(jì)性貶值

①經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-0.80.8=0.1635

②扣除經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值=6 510.05×(1-0.1635)=5 445.66

(6)實(shí)體性貶值及評(píng)估價(jià)值

①成新率=10*80%/(10*80%+14)=36.36%

②評(píng)估值=5 445.66×36.36%=1 980.04(萬(wàn)元)

【注意】在計(jì)算重置成本的時(shí)候，涉及到建筑安裝的，嚴(yán)格來(lái)講還應(yīng)該包括資金成本，資金成本的計(jì)算方法參見(jiàn)教材117頁(yè)表4-11。

(2)單選題

【例題1】用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備時(shí)應(yīng)選用()。

A.設(shè)備出口國(guó)分類物價(jià)指數(shù) B.設(shè)備進(jìn)口國(guó)生產(chǎn)資料物價(jià)指數(shù)

C.設(shè)備進(jìn)口國(guó)綜合物價(jià)指數(shù) D.設(shè)備出口國(guó)綜合物價(jià)指數(shù)

『正確答案』A

【例題2】某運(yùn)輸車已行使公里數(shù)為2萬(wàn)公里，經(jīng)評(píng)估人員測(cè)定，該運(yùn)輸車還能夠行駛20萬(wàn)公里，其實(shí)體性貶值率為( )。

A.9.09% B.90.9%

C.10% 　D.9%

『正確答案』A

『答案解析』2/(2+20)=9.09%

【例題3】評(píng)估某加熱爐, 該加熱爐于2000年購(gòu)置, 購(gòu)置價(jià)格為80萬(wàn)元,由耐火材料部分,鋼結(jié)構(gòu)爐殼部分,傳動(dòng)及其他部分組成。各部分所占的成本權(quán)重分別為35%,45%和20%。經(jīng)評(píng)估人員測(cè)定,各組成部分的實(shí)體性貶值率分別為 25%, 17%, 43%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年6月1日.該加熱爐的實(shí)體性貶值率最接近于()。

A.40% 　B.25%

C.35% D.75%

『正確答案』B

『答案解析』該加熱爐的實(shí)體性貶值率=35%×25%+45%×17%+20%×43%=25%，教材121頁(yè)4-29

【例題4】修復(fù)費(fèi)用法適用的可修復(fù)費(fèi)用是指()。

A.修復(fù)在技術(shù)上可行 B.修復(fù)在經(jīng)濟(jì)上和技術(shù)上都可行

C.技術(shù)上可行但經(jīng)濟(jì)上不可行 D.經(jīng)濟(jì)上可行但技術(shù)上不可行

『正確答案』B

【例題5】下列貶值屬于功能性貶值的是()。

A.由于大量產(chǎn)品積壓，某車間有三班倒改為兩班造成的開(kāi)工不足

B.由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對(duì)物耗上升了20%

C.由于市場(chǎng)疲軟，某車間的10臺(tái)機(jī)床，只有6臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置

D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置

『正確答案』B

『答案解析』功能性貶值是由技術(shù)進(jìn)步引起的,其他選項(xiàng)不滿足這個(gè)條件。

【例題6】某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( )。

A.72% B.75%

C.82% D.86%

『正確答案』B

『答案解析』考核使用年限法的運(yùn)用,每年正常工作時(shí)間是14 600/5=2 920小時(shí)

過(guò)去5年的實(shí)際利用率=365×4/2 920=50%

實(shí)際使用年限=5*50%=2.5年

預(yù)計(jì)使用年限按照正常使用時(shí)間折算=15*50%=7.5

由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設(shè)備的成新率

=7.5/(7.5+2.5)×100%=75%

【例題7】某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國(guó)家出臺(tái)新的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬(wàn)元，則經(jīng)濟(jì)貶值額可能的估算值為 ( )。

A.6萬(wàn) B.7萬(wàn)

C.5萬(wàn) D.4萬(wàn)

『正確答案』A

『答案解析』參見(jiàn)教材126頁(yè)例4-11，注意掌握本題的解法

①如果沒(méi)有國(guó)家的環(huán)保政策，實(shí)體性貶值額為：

20×(8÷(8+8))=10萬(wàn)元

②有了國(guó)家的環(huán)保政策，綜合貶值額為：20×(8÷10)=16萬(wàn)元

③經(jīng)濟(jì)性貶值額為：16萬(wàn)元-10萬(wàn)元=6萬(wàn)元

(3)多選題

【例題1】進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括設(shè)備的到岸價(jià)外，還包括()。

A.銀行手續(xù)費(fèi) B.海外運(yùn)費(fèi)

C.海外保險(xiǎn)費(fèi) 　D.進(jìn)口關(guān)稅

E.安裝費(fèi)

『正確答案』ADE

第二部分　一般考點(diǎn)

一般考點(diǎn)市場(chǎng)法和成本法。

(1)市場(chǎng)法主要關(guān)注133表4-18，掌握調(diào)整比率。

(2)收益法主要掌握投資回收系數(shù)。

第一，是年金系數(shù)的倒數(shù)。

第二，投資回收系數(shù)，近似的理解為投資報(bào)酬率。

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