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注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估考點輔導：總　論(上)

第一章 總　論

第一部分 重要考點

一、資產(chǎn)評估的目的和價值類型

1.要求

掌握評估目的分類和作用以及評估目的與價值類型之間的關(guān)系。

掌握價值類型確定應(yīng)該考慮的因素，市場價值與非市場價值的區(qū)別，市場價值的含義、非市場價值的種類。

2.出題模式：單選題和多選題

【例題1·單選題】下列因素中，( )是決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要條件/因素之一

A.評估中使用的評估方法 B.評估中遵循的評估原則

C.評估中執(zhí)行的評估程序 D.評估中依據(jù)的市場條件

『正確答案』D

『答案解析』資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。除了資產(chǎn)評估特定目的，構(gòu)成評估價值基礎(chǔ)的相關(guān)條件包括兩個方面：一是評估對象自身功能、利用方式和使用狀態(tài);二是評估時的市場條件。

【例題2·單選題】下列業(yè)務(wù)評估價值屬于市場價值以外的價值的有

A.以稅收為目的的資產(chǎn)評估

B.以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

C.以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D.投資價值

『正確答案』D

『答案解析』注意掌握12-14頁的各種市場價值以外的價值的含義。

同時注意：以稅收為目的的資產(chǎn)評估、以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、已抵(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、已拆遷補償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)既可能屬于市場價值，也可能評估的是市場價值以外的價值，但是投資價值屬于市場價值以外的價值，而投資性資產(chǎn)的價值是市場價值。

【例題3·單選題】當評估對象是企業(yè)中已經(jīng)報廢但尚存部分使用價值的有形資產(chǎn)時，其評估結(jié)果的價值類型通常應(yīng)當選擇()。

A.清算價值 B.在用價值

C.殘余價值 D.市場價值

『正確答案』C

【例題4·單選題】下列價值類型中屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達的價值類型是()

A.收益現(xiàn)值 B.市場以外價值

C.公開市場價值 D.投資價值

『正確答案』C

『答案解析』注意資產(chǎn)評估價值類型的幾種分類標準及每種標準下的種類

【例題1·多選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述正確的有()

A.資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化

B.資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定

C.資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公開市場價值

D.資產(chǎn)評估特定目的決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)

E.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響

『正確答案』ABE

『答案解析』C的正確表述是“資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值”，D的正確表述是“資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基礎(chǔ)”，同時注意DE指的是資產(chǎn)評估特定目的的地位和作用

【例題2·多選題】在資產(chǎn)評估中引入價值類型理論的根本目的是()。

A.為管理部門合理確認評估結(jié)果提供指引

B.為管理部門合理審批評估機構(gòu)提供指引

C.為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引

D.為評估人員合理確定資產(chǎn)價格提供指引

E.為評估報告使用者恰當使用評估結(jié)果提供指引

『正確答案』CE

『答案解析』見教材P10頁。對資產(chǎn)價值進行合理分類主要有兩個層面的目的：(1)為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引;(2)使評估報告使用者能正確理解和恰當使用評估結(jié)果。

【例題3·多選題】下來關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型表述正確的有()

A.資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定。

B.不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

C.不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評估特定目的所要求的

D.資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及以及評估結(jié)論的適用范圍劃分的。

『正確答案』ABD

『答案解析』教材10頁第一段，C正確的說法是“不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。”D是資產(chǎn)評估價值類型的分類

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（責任編輯：中大編輯）

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