某地，控規(guī)，1.5 容積率，居住，出讓給某公司。某公司依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在施工時，發(fā)現(xiàn)地塊東北角有一文物。經(jīng)市文化、規(guī)劃等部門鑒定，對該處文物，劃定了保護區(qū)范圍，明確了建筑控制線，同時縣政府會議紀(jì)要決定，將該地塊的東北角用地性質(zhì)調(diào)整為 G1。

某公司認(rèn)為，建設(shè)用地范圍減少，可建部分被減少，要求在重新劃定用地范圍時，提高地塊容積率，規(guī)劃局同意了這一請示，將容積率調(diào)整為 1.6。

【問題】

1.規(guī)劃條件是否可以修改?為什么?

2.規(guī)劃條件如果可以改，那么在重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，規(guī)劃部門應(yīng)做什么?規(guī)劃條件如果不可以改，那么是否需要重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?

答案：1.可以改。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，在核發(fā)有關(guān)許可后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)依法給予補償。本項目中，出于文物保護的需要，城鄉(xiāng)規(guī)劃作出相應(yīng)的修改后，需要給某公司以補償，修改規(guī)劃條件是補償方式之一。

2.規(guī)劃部門應(yīng)該做：

(1)修改控規(guī)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條規(guī)定，修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機關(guān)提出專題報告;經(jīng)原審批機關(guān)同意后，方可編制修改方案。

控規(guī)草案編制完成后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法將控規(guī)草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告時間不得少于 30 天。

規(guī)劃部門將修改后的控規(guī)報本級人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上級人民政府備案，并按照規(guī)劃動態(tài)維護制度，有計劃地對控規(guī)進行評估和維護?？匾?guī)修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

(2)將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示，并重新依據(jù)控規(guī)向國土部門提出規(guī)劃條件?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

(3)重新給建設(shè)單位辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

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（責(zé)任編輯：）

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