房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性

案例分析

2003年考查公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的含義與其在其他方法參數(shù)選擇的應(yīng)用;劃撥土地上的辦公綜合樓整體抵押的方法選擇和估價(jià)技術(shù)路線;購(gòu)置部分已出讓用作商業(yè)用途、部分劃撥用作工廠的房地產(chǎn)估價(jià)資料的收集。

例如：(三)某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km.土地面積7672㎡;自用生產(chǎn)車間建筑面積3300㎡;辦公樓建筑面積1050㎡;臨街商業(yè)用房建筑面積580㎡，已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國(guó)有劃撥土地。該廠已取得了國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有意投資該宗土地，請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)效益。

請(qǐng)問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料

答案：1.現(xiàn)狀房地產(chǎn)狀況(實(shí)物、區(qū)位和權(quán)益)資料;

2.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或詳細(xì)規(guī)劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo));

3.該地區(qū)居住物業(yè)的市場(chǎng)狀況(或發(fā)展趨勢(shì))(或租金：售價(jià)水平)(或經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流)資料;

4.該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費(fèi)用(或建造成本費(fèi)用);

5.相關(guān)稅費(fèi)：

6.貸款利率;

7.該地區(qū)類似居住物業(yè)開(kāi)發(fā)的平均利潤(rùn)水平;

8.該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用;

9.市政配套費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用;

10.該地區(qū)土地出讓金(地價(jià))的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)2014年房地產(chǎn)估價(jià)師備考，總有另考生束手無(wú)策的疑難問(wèn)題。例如，對(duì)于想?yún)⒓?014房地產(chǎn)估價(jià)師的新考生來(lái)說(shuō)，2014年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名條件、房地產(chǎn)估價(jià)師科目等考試信息，你是否想詳細(xì)咨詢一下？如果你有意向參加中大網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)，房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)套餐優(yōu)惠方案你是否想了解一下？在聽(tīng)課過(guò)程中，如果你對(duì)某一個(gè)知識(shí)點(diǎn)有疑問(wèn)等，諸如此類的問(wèn)題和疑惑，你都可以通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師你問(wèn)我答平臺(tái)，發(fā)起你的疑問(wèn)，屆時(shí)，中大網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)顧問(wèn)及資深命題專家將在第一時(shí)間解答你的疑問(wèn)。中大網(wǎng)校考試知道，總有人知道你問(wèn)題的答案，詳情請(qǐng)查看>>