為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

八、估價原則：

本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：

⑴ 合法原則

⑵ 最高最佳使用原則

⑶ 替代原則

⑷ 估價時點原則

⑸ 公平原則

九、估價方法：

估價人員認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實地勘察和調(diào)查，根

據(jù)估價對象的特點及評估目的，確定運用收益法、成本法作為本次

估價的基本方法。

⑴ 收益法：預(yù)計估價對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本

化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價

格或價值的方法。

⑵ 成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，

扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十、估價結(jié)果：

經(jīng)計算(具體分析測算過程見估價技術(shù)報告)，估價對象房地產(chǎn)

租賃權(quán)在2000年10月9日的價值為RMB1912.15萬元，大寫人

民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。

十一、估價人員：

簽發(fā)人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

項目負(fù)責(zé)人：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

復(fù)核人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

撰寫人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

十二、估價作業(yè)日期：2000年10月9日至2000年10月13日

十三、估價報告應(yīng)用的有效期：本估價報告及結(jié)果應(yīng)用的有效

期為一年，即自2000年10月13日起一年內(nèi)有效。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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