現(xiàn)金流量

【2016年真題】按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時間軸上的時點n表示第(n-1)個計息周期的期末。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時間軸上的時點n表示第n個計息周期的期末。參見教材P146。

【2017年真題】在房地產(chǎn)投資的“購買—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括(　)。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買—持有出租—出售模式下，現(xiàn)金流出包括購買成本和購買稅費、裝修費用、運營成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入。參見教材P148。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運營成本”的是(　)。

A.購買—更新改造—出售

B.購買—持有出租—出售

C.開發(fā)—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出租—出售

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。選項BCD均涉及了持有出租或出租階段，在擁有租金收入的同時，也會產(chǎn)生運營成本。參見教材P147～149。

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