房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性

案例分析

某房地產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2004年6月18日，現(xiàn)選取一可比案例A，其中有關(guān)資料如下：可比案例A的成交價(jià)格為4000元/㎡，成交時(shí)間為2002年6月18日;由于買方急于出售，可比案例A的成交價(jià)格比正常價(jià)格低7%;由于可比案例單價(jià)區(qū)域因素好于估價(jià)對(duì)象，當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格水平比估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域要高5%;案例A的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象要差，由此導(dǎo)致可比案例的價(jià)格要比估價(jià)對(duì)象低2%。假設(shè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平的變動(dòng)情況為2003年中期比2002年中期上漲1%，2004年中期比2003年中期上漲3%，則根據(jù)以上資料計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A的過(guò)程如下;

(1)交易情況修正系數(shù)：(100-7)/100=93/100

(2)交易日期修正系數(shù)：(100+4)/100=104/100

(3)區(qū)域因素修正系數(shù)：100/(100-5)=100/95

(4)個(gè)別因素修正系數(shù)：100/(100+2)=100/102

(5)計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A：比準(zhǔn)價(jià)格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6(元/㎡)

答案：

(1)交易情況修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/(100-7)=100/93

(2)交易日期修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100

(3)區(qū)域因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/(100+5)=100/105

(4)個(gè)別因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/(100-2)=100/98

針對(duì)2014年房地產(chǎn)估價(jià)師備考，總有另考生束手無(wú)策的疑難問(wèn)題。例如，對(duì)于想?yún)⒓?014房地產(chǎn)估價(jià)師的新考生來(lái)說(shuō)，2014年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名條件、房地產(chǎn)估價(jià)師科目等考試信息，你是否想詳細(xì)咨詢一下？如果你有意向參加中大網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)，房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)套餐優(yōu)惠方案你是否想了解一下？在聽課過(guò)程中，如果你對(duì)某一個(gè)知識(shí)點(diǎn)有疑問(wèn)等，諸如此類的問(wèn)題和疑惑，你都可以通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師你問(wèn)我答平臺(tái)，發(fā)起你的疑問(wèn)，屆時(shí)，中大網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)顧問(wèn)及資深命題專家將在第一時(shí)間解答你的疑問(wèn)。中大網(wǎng)校考試知道，總有人知道你問(wèn)題的答案，詳情請(qǐng)查看>>