2012年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

3.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。

A.煙囪

B.水塔

C.水井

D.屋頂

答案ABC

4.在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

A.估價方法

B.估價目的

C.估價時點

D.估價對象狀況

答案BCD

5.下列屬于運用比較法進(jìn)行估價的步驟的是( )。①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價格。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.②①③⑤④⑥⑦

C.①③②④⑥⑤⑦

D.②①⑧④⑤⑥⑦

答案B1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是()。

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

D.購買一座正在運營的高爾夫球場

【答案】D

2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構(gòu)長期融資

【答案】B

3、房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

【答案】C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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