2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關知識考點，希望對您有所幫助！

隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場化程度的提高，越來越多的經(jīng)濟活動需要進行房地產(chǎn)估價。巨大的市場需求催生了大量的房地產(chǎn)估價機構，同時，越來越多的人才投身于房地產(chǎn)估價行業(yè)，使得房地產(chǎn)估價師隊伍日益壯大，著實令人欣慰。但是，房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)風險時刻存在，近幾年業(yè)界也確實有房地產(chǎn)估價師承擔相應責任的事件發(fā)生。因此，更好地防范房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險就顯得越來越重要。防范執(zhí)業(yè)風險需要房地產(chǎn)估價師個人、估價機構、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門等各方面的努力，尤其是估價師個人一定要加強風險意識，提高職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技能，學法、知法、依法執(zhí)業(yè)，要有自我保護的意識。本文主要從房地產(chǎn)估價師個人的角度，提出一些房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險與防范的看法，尋求與業(yè)界同行的探討。

(一)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險的內(nèi)涵分析

我們知道，房地產(chǎn)估價的程序包括承接項目→估價準備→現(xiàn)場查勘→撰寫估價報告→復核審批→交付報告→立卷歸檔。從工作程序上說，房地產(chǎn)估價師通過自己的執(zhí)業(yè)活動，撰寫了房地產(chǎn)估價報告，交付委托方，收取費用后，估價任務算是完成了。但是，從一開始，估價師就有了承擔風險的可能。房地產(chǎn)估價是專業(yè)性極強的工作，房地產(chǎn)估價師出具的估價報告具有法律效力，許多經(jīng)濟活動均以此為據(jù)。因此國家制訂了許多相關的法律法規(guī)，明確了房地產(chǎn)估價師必須對其出具的房地產(chǎn)估價報告的真實性負責，并規(guī)定了相應的責任。筆者認為，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險的內(nèi)涵，可以理解為房地產(chǎn)估價師在出具了評估報告后，由于評估報告內(nèi)容的真實性偏差對相應經(jīng)濟活動造成的損失應承擔的責任。

(二)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險的類型

從現(xiàn)有的法律、法規(guī)來看，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)中可能面臨的風險有以下幾種：

1、民事賠償風險

《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(建房[1995]147號)第二十六條規(guī)定，“由于房地產(chǎn)估價失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在單位承擔賠償責任。所在單位可以對房地產(chǎn)估價師追償”?！斗康禺a(chǎn)估價師注冊管理辦法》(建設部100號令)第二十五條重申，“在房地產(chǎn)價格評估過程中，因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經(jīng)濟損失，由房地產(chǎn)價格評估機構承擔賠償責任，房地產(chǎn)價格評估機構有權向簽字的房地產(chǎn)估價師追償”。

以上文件規(guī)定的還只是估價師從經(jīng)濟上對受到損失的當事人進行賠償，尚不至于影響估價師的執(zhí)業(yè)資格。

2、行政處罰風險

《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十八條第五款規(guī)定，“與委托人串通或故意做不實的估價報告和因工作失誤，造成重大損失的”，“由注冊單位對當事人處以警告、沒收非法所得、暫停執(zhí)行業(yè)務、吊銷房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》，并可處以罰款”。《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》第三十條第一款也規(guī)定，“給當事人造成直接經(jīng)濟損失的”，“處以違法所得3倍但不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的，可以處以1萬元以下的罰款”。

這是比較嚴重的處罰，直接由主管部門作出，嚴重的可以吊銷《執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》，影響估價師的職業(yè)前途。

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（責任編輯：中大編輯）

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