2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

21.( )屬于房地產(chǎn)的范疇并是其中最重要的組成部分。

A、土地

B、在建工程

C、居住物業(yè)

D、商業(yè)物業(yè)

22.研究與發(fā)展用房屬于( )物業(yè)。

A、居住

B、商業(yè)

C、工業(yè)

D、特殊

23.等差序列年費用系數(shù)為( )。

A、1/i-n/[(1+i)n-1]

B、n/(1+i)

C、i(1+i)n/[(1+i)n-1]

D、[(1+i)n-1]/i

24.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計息，則一年后的本利和為( )元。

A、1120

B、1125.51

C、1126.83

D、1126.18

25.( )是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。

A、投資機會選擇與決策分析

B、前期工作

C、建設階段

D、租售階段

26.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項目的( )。

A、投資決策階段的工作

B、前期工作

C、建設階段的工作

D、租售階段的工作

27.房地產(chǎn)市場可以被認為是房地產(chǎn)的買家和賣家在( )達成所有交易的總和。

A、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)

B、某一特定的時間段內(nèi)

C、某種特定的狀態(tài)下

D、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時間段內(nèi)

28.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，( )是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。

A、不可移動性

B、壽命周期長C、適應性

D、不一致性

29.( )房地產(chǎn)開發(fā)項目項目評估報告中最關(guān)鍵的部分。

A、投資估算及資金籌措

B、項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定

C、項目經(jīng)濟效益評價

D、項目不確定性分析

30.盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的( )程度。

A、安全

B、盈利

C、資金平衡

D、資產(chǎn)平衡

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（責任編輯：中大編輯）

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