2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于()。(2002年試題)

A.社會(huì)平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

2.動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )抵償全部投資所需的時(shí)間。(2002年試題)

A.凈現(xiàn)金

B.凈收益

C.凈現(xiàn)值

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

3.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( )萬(wàn)元。(2003年試題)

A.55.0

B.85.6

C.150.0

D.123.6

4.某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為( )。(有修改)(2003年試題)

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

5.甲寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元;乙寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( )。(2003年試題)

A.甲>乙

B.甲<乙

C.甲=乙

D.無(wú)法判斷

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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