2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

1.下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是( )。

A.折舊費(fèi)

B.保險(xiǎn)費(fèi)

C.貸款利息

D.房產(chǎn)稅

2.1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除( )后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A.10%～30%

B.20%～30%

C.15%～30%

D.10%～25%

3.假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是( )的變種。

A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益還原法

D.路線價(jià)法

4.下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是( )。

A.自然供給

B.社會(huì)需求

C.經(jīng)濟(jì)支持

D.計(jì)劃和規(guī)劃

5.在我國(guó)，決定供應(yīng)的主要因素是( )。

A.自然供給

B.社會(huì)需求

C.價(jià)格

D.計(jì)劃和規(guī)劃

6.在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，( )直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.物價(jià)

C.財(cái)政與金融狀況

D.居民收入

7.不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括( )。

A.項(xiàng)目的必要性分析

B.對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性分析

C.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析

D.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

8.營(yíng)銷分析是運(yùn)用( )技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷

B.市場(chǎng)策劃

C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D.市場(chǎng)細(xì)分

9.土地的( )是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。

A.供求機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制

B.價(jià)格決定機(jī)制與競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

C.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制

D.供求機(jī)制與價(jià)格決定機(jī)制

10.任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的( )環(huán)境。

A.人文

B.自然

C.經(jīng)濟(jì)

D.社會(huì)

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