多選題:

1、 現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

A. 地產(chǎn)基本項目

B.土地實體狀況

C. 周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

標準答案：a, b, c

解　　析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

2、 現(xiàn)場調(diào)查的資料有( )。

A.現(xiàn)場勘察記錄

B.影響資料

C.草圖

D.問卷

E.土地使用權(quán)證

標準答案：a, b, c, d

解　　析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。

3、 現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有( )。

A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

B.估價技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力

E.形成估價假設(shè)工作的重要依據(jù)

標準答案：a, b, c, e

解　　析：現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術(shù)線路選擇、估價因素修正、形成估價假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

4、 現(xiàn)場調(diào)查的目的有( )。

A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應(yīng)相符

B.觀察土地實體特征

C.了解周邊規(guī)劃

D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境

E.調(diào)查人文景觀

標準答案：a, b, d

解　　析：現(xiàn)場調(diào)查的目的

1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應(yīng)相符;

2.觀察土地實體特征;

3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。

5、 替代原則可以在( )估價方法中得以應(yīng)用。

A.路線價法

B.市場比較法

C基準地價系數(shù)修正法

D.收益還原法

E.現(xiàn)金流量法

標準答案：a, b, c, d

解　　析：根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

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