2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

11、宗地價格方法選擇中不正確的是(A )。

A. 依據(jù)估價資料

B. 依據(jù)估價目的和估價原則

C. 依據(jù)估價對象

D. 依據(jù)估價方法的適宜性

12、宗地估價方法的選擇原則不正確的是(D )。

A. 有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要估價方法。

B. 收益性房地產(chǎn)中的地價評估應選用收益還原法作為其中一種估價方法。

C. 具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價，應選用剩余法作為估價方法之一。

D. 在掌握基準地價評估結果的情況下，必須使用基準地價系數(shù)修正法評估相應商業(yè)、居住、工業(yè)用地的價格。

13、宗地估價結果確定原則不正確的是( D)。

A. 估價價資料可靠性

B. 估價方法適宜性

C. 估價參數(shù)指標的準確性

D. 估價結果的科學性

14、工業(yè)用地出讓價格評估依據(jù)的重要資料是( C )。

A. 出讓時的土地出讓金

B. 同類土地征地拆遷成本

C. 同類土地市場交易價格

D. 政府公布的最低限價

15、土地估價報告的作用不正確的是(D )。

A. 描述估價對象

B. 記述估價過程

C. 反映估價成果

D. 收取估價費用

16、土地估價報告審核的內(nèi)容不正確的是( D)。

A. 估價人員資格

B. 估價所依據(jù)資料的質(zhì)量

C. 估價假定前提和限制條件是否合法

D. 評估結果是否符合當?shù)鼗鶞实貎r水平

17、下列( C )一般低于市場價格。

A. 買賣價格

B. 租賃價格

C. 課稅價格

D. 出讓底價

18、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了3個因素，通過特爾菲法，已確定出的重要程度為V1

A. V1的權重為0.21

B. V3的權重為0

C. V1的權重為0.50

D. V3的權重為0.17

19、在采用位序標準化方法進行分等因子分值計算時，若分等單元共70個，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標為3，該指標按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標計算得到的因子分值為(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

20、關于我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是( C )。

A. 現(xiàn)行國家級城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次

B. 該項工作尚處于局部試點階段，我國尚未開展過全國城鎮(zhèn)土地等別劃分工作

C. 現(xiàn)行全國各縣級單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價格等別

D. 城鎮(zhèn)要進行土地定級工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列

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（責任編輯：中大編輯）