中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價(jià)師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師綱，特編輯整理了2014年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

(一)考試目的

測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地與房屋測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)的理解和掌握程度

(二)考試基本要求

掌握：土地與房屋測(cè)繪圖紙種類與要素，土地面積測(cè)算方法，房屋面積測(cè)算及分?jǐn)偂?/p>

熟悉：測(cè)量誤差與精度的概念，土地與房屋測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范及精度要求，房屋面積種類與含義。

了解：土地及房屋測(cè)繪的特點(diǎn)。

(三)考試范圍

1.測(cè)量誤差與精度

(1)測(cè)量誤差的概念

(2)測(cè)量精度的概念

2.房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范

(1)房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范的含義

(2)房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

3.房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求

4.土地與房屋測(cè)繪中的相關(guān)圖紙

(1)地形圖

(2)地籍圖

(3)房產(chǎn)圖

5.土地面積測(cè)算方法

(1)圖解法

(2)解析法

6.房屋面積種類

(1)建筑面積和使用面積

(2)套內(nèi)建筑面積

(3)公用建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e

(4)預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積

(5)合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積

7.房屋面積測(cè)算

(1)房屋面積測(cè)算方法

(2)房屋面積的測(cè)算內(nèi)容

8.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法

二、本章知識(shí)匯總：

(一)、測(cè)量誤差與精度

1.測(cè)量誤差的概念： 使用任何儀器進(jìn)行測(cè)量時(shí)，都存在測(cè)量誤差。測(cè)量結(jié)果與測(cè)量的真值之間的差異，稱為測(cè)量誤差。真值就是一個(gè)量所具有的真實(shí)數(shù)值。真值是一個(gè)理想概念，實(shí)際應(yīng)用中通常用實(shí)際值來(lái)替代真值。實(shí)際值是根據(jù)測(cè)量誤差的要求，用更高一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)器具測(cè)量所得之值。

因?yàn)樵趯?shí)踐中，由于實(shí)驗(yàn)理論上存在著近似性，方法上難以很完善，實(shí)驗(yàn)儀器靈敏度和分辨能力有局限性，周圍環(huán)境不穩(wěn)定等因素的影響，待測(cè)量的真值是不可能測(cè)得的，所以測(cè)量結(jié)果和被測(cè)量真值之間總會(huì)存在或多或少的偏差，這種偏差就叫做測(cè)量(值)的誤差。設(shè)被測(cè)量的真值為N′，測(cè)得值為N，則測(cè)量誤差Δ′N為Δ′N=N-N′。

2、形成測(cè)量誤差的原因主要有以下幾方面：

1)、影響誤差，是指由于溫度、濕度、振動(dòng)、電源電壓、電磁場(chǎng)等環(huán)境因素和儀表要求條件不一致而引起的誤差。

2)、方法誤差，是指由于測(cè)量方法不合理而造成的誤差。

3)、人身誤差，是指測(cè)量人員由于分辨力、視力疲勞、不良習(xí)慣或缺乏責(zé)任心，如讀錯(cuò)數(shù)字、操作不當(dāng)?shù)纫鸬恼`差。

4)、儀器誤差，是測(cè)量?jī)x器本身及其附件引入的誤差。例如儀器的零點(diǎn)漂移、刻度不準(zhǔn)確等引起的誤差。

5)、測(cè)量對(duì)象變化誤差，是指由于測(cè)量過(guò)程中測(cè)量對(duì)象的變化使得測(cè)量值不準(zhǔn)確而引起的誤差。

3、誤差的分類：

測(cè)量誤差主要分為三大類：系統(tǒng)誤差、隨機(jī)誤差、粗大誤差。

其中：

①在觀測(cè)結(jié)果中，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤，稱之為粗差。

②在相同觀測(cè)條件下，對(duì)某量進(jìn)行一系列觀測(cè)，如果誤差出現(xiàn)的符號(hào)和大小均相同，或按一定的規(guī)律變化，這種誤差稱為系統(tǒng)誤差。

③在相同的觀測(cè)條件下，對(duì)某量進(jìn)行一系列的觀測(cè)，如果觀測(cè)誤差的符號(hào)和大小都不一致，表面上沒有任何規(guī)律性，這種誤差稱為偶然誤差。

4.測(cè)量精度的概念：觀測(cè)結(jié)果、計(jì)算值或估計(jì)值與真值(或被認(rèn)為是真值)之間的接近程度。

精度是誤差的反義詞，精度的高低是用誤差來(lái)衡量的。誤差大則精度低，誤差小則精度高。通常把精度區(qū)分為：

1)、準(zhǔn)確度：它是系統(tǒng)誤差大小的反映

2)、精密度：它是隨機(jī)誤差大小的反映

3)、精確度：它是系統(tǒng)誤差和隨機(jī)誤差兩者綜合的反映

由此可見，精密度高未必準(zhǔn)確度一定高，反之亦然。在以上兩種情況下，精確度都不一定高。只有在精確度高的情況下，才表明準(zhǔn)確度和精密度都高。

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