2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務 模擬訓練(5)，希望對您的復習有所幫助!!

單項選擇題

1.下列關于劃撥土地使用權的敘述，錯誤的是( )。

A.單獨的劃撥土地使用權不得轉(zhuǎn)讓

B.地上有建筑物的劃撥土地使用權可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓

C.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金

D.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權出讓手續(xù)

【答案】C

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關法規(guī)的規(guī)定，單獨的劃撥土地使用權不得轉(zhuǎn)讓;但地上有建筑物、構(gòu)筑物時，可按照國務院規(guī)定報有批準權的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金，或者按照國務院規(guī)定，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

2.土地的自然特性為( )。

A.土地使用價值的永續(xù)性

B.用途多樣性

C.經(jīng)濟地理位置的可變性

D.可壟斷性

【答案】A

【解析】土地的自然特性表現(xiàn)在以下幾方面：①土地面積的有限性;②土地空間位置的固定性，即不可移動性;③土地使用價值的永續(xù)性和增值性;④土地的不可替代性。

3.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費用是( )。[2008年真題]

A.土地補償費

B.安置補助費

C.拆遷補償費

D.土地出讓金

【答案】D

【解析】在我國，劃撥土地使用權一般是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)荣M用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金。

4.村民使用( )建住宅需要報縣級以上人民政府批準。[2008年真題]

A.原有宅基地

B.村內(nèi)空地

C.耕地

D.其他土地

【答案】C

【解析】農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準;使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準;出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

5.影響土地使用權價格的經(jīng)濟因素為( )。[2008年真題]

A.商業(yè)繁華程度

B.交通便捷程度

C.居民收入和消費水平

D.規(guī)劃限制

【答案】C

【解析】影響土地使用權價格的經(jīng)濟因素有：①經(jīng)濟發(fā)展狀況;②居民收入和消費水平;③價格變動;④儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。ABD三項均為區(qū)域因素。

2012年價格鑒證師考試鑒證理論與實務模擬練習匯總

（責任編輯：xll）

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