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83、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

1.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（　）之日起生效。

A.合同當(dāng)事人簽字

B.合同公證

C.抵押物登記

D.抵押權(quán)人放貸

2.賈女士一家為普通工薪階層，則最可能選擇的貸款形式及比較合理的的貸款方案為（?。?/p>

A.首選公積金貸款

B.首選商業(yè)貸款

C.貸款額不超過房價(jià)的85％

D.月還款額不超過家庭總收入的30％

3.抵押合同生效后，下列說法正確的是（?。?。

A.當(dāng)貸款合同無效時(shí)，抵押合同隨之無效

B.抵押合同生效后，賈女士不得隨意轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)

C.若賈女士想轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)，必須電話通知銀行

D.若賈女士想轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)，必須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人

4.一旦抵押合同約定的抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的情形出現(xiàn)，處分抵押物的方式有（?。?/p>

A.拍賣

B.變賣

C.折價(jià)處分

D.交換

[答案]C，AD，ABD，ABC

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