61.企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟包括(　　)。

A.對現(xiàn)有流程進行調(diào)研

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施

D.尋找解決問題的方法

E.進行社會分析

62.企業(yè)風險類型中，個別風險包括(　　)等。

A.經(jīng)營風險

B.財務(wù)風險

C.政策風險

D.決策風險

E.市場風險

63.根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可分為(　　)。

A.土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.住宅房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

E.房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)

64.下列選項中，(　　)、未經(jīng)規(guī)劃或報建批準的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，容易導致成交困難。

A.單位自建的房屋

B.自建公助、聯(lián)建公助房屋

C.農(nóng)村宅基地上建造的房屋

D.社區(qū)或項目配套用房

E.商品房

65.在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)全面查驗(　　)，并充分告知與該物業(yè)有關(guān)的一切有利或不利因素。

A.產(chǎn)權(quán)完整性

B.物業(yè)的環(huán)境狀況

C.價格信息

D.物業(yè)的使用狀況

E.標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等實體狀況

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由(　　)要素組成。

A.貸款擔保方式

B.貸款金額

C.償還比率

D.貸款成數(shù)

E.貸款償還方式

67.按照經(jīng)紀機構(gòu)所提供經(jīng)紀服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為(　　)。

A.房地產(chǎn)租賃法律咨詢

B.房地產(chǎn)抵押法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢

E.土地交易法律咨詢

68.房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括(　　)等。

A.新建

B.沒收

C.添附

D.征收

E.贈與

69.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款包括(　　)。

A.合同的履行期限、地點和方式

B.勞務(wù)報酬或酬金

C.違約責任

D.服務(wù)事項與服務(wù)標準

E.合同擔保方式

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同不規(guī)范造成糾紛的原因包括(　　)。

A.經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的失信、失職

C.服務(wù)標準與收取傭金標準存在差異

D.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

E.居間行為與代理行為混淆

61.BCDE 62.ABD 63.BCD 64.ABCD 65.BDE 66.BCDE 67.CDE 68.ABCD 69.ABCD70.ACDE

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（責任編輯：lqh）

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