不動產(chǎn)登記制度概述

考點一、不動產(chǎn)的含義

房屋和土地都屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

1.這里的土地一般是指宗地，是由權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間;

2.海域一般是指我國內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土;

3.房屋是指有固定基礎(chǔ)、固定界線且有獨立使用價值，人工建造的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。

考點二、不動產(chǎn)登記的概念和范圍

(一)概念

房屋登記和土地登記都屬于不動產(chǎn)登記的范疇。

不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記薄的行為，是《物權(quán)法》確定的一項重要的物權(quán)公示制度。

(二)范圍：

①集體土地所有權(quán);

②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

③森林、林木所有權(quán);

④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

⑤建設(shè)用地使用權(quán);

⑥宅基地使用權(quán);

⑦海域使用權(quán);

⑧地役權(quán);

⑨抵押權(quán);

⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

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（責任編輯：gx）

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