三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休

2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂(lè)小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元。”4月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員向甲推薦了C戶(hù)型，并做了如下介紹：“該戶(hù)型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%/。該戶(hù)型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)C戶(hù)型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

81.甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，甲為該房屋的( )

A、質(zhì)押權(quán)人

B、承典人

C、所有權(quán)人

D、抵押權(quán)人

82.如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說(shuō)明正確的是( )

A甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷

B甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決

C貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

D拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分

83.甲看到的廣告中存在的問(wèn)題有( )

A、沒(méi)有載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B、沒(méi)有說(shuō)明每套房屋建筑面積

C、沒(méi)有說(shuō)明售價(jià)的有效期

D、用10分鐘路程表示距離

84.如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備( )等內(nèi)容

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

C房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)

D房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)

85.B小區(qū)C戶(hù)型的建筑面積為( )m2

A、93

B、93.3

C、101

D、104

86.對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，要求( )

A必須使用紅外線(xiàn)測(cè)距儀

B邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01米

C只要較差在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可

D以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的結(jié)果

87.開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員在向甲介紹《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，下列說(shuō)明正確的是( )

A因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng)

B如果不使用國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，商品房買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)

C由于甲購(gòu)買(mǎi)的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書(shū)面合同

D甲除支付購(gòu)房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

88.如果甲購(gòu)買(mǎi)的是期房，與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)向( )管理部門(mén)備案

A、工商

B、土地

C、房產(chǎn)

D、稅務(wù)

89.甲在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)( )

A、個(gè)人住房公積金貸款

B、個(gè)人住房組合貸款

C、住房置業(yè)公司擔(dān)保

D、個(gè)人住房貸款

90.甲將B小區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行主要審查( )等內(nèi)容

A、甲的資信情況

B、質(zhì)押權(quán)利狀況

C、房屋權(quán)屬情況

D、住房公積金繳交情況

 相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策模擬題匯總

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試全真模擬 試卷匯總

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精選 習(xí)題匯總

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講匯總

編輯推薦：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試報(bào)名 時(shí)間

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試用書(shū) 推薦

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間信息短信免費(fèi) 提醒！

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)