《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》復習資料，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

房地產(chǎn)抵押合同

(一)房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同是指債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權擔保而與債權人達成有明確相互權利義務關系的協(xié)議，依據(jù)此協(xié)議在債務人或第三人提供抵押的房地產(chǎn)上為債權人設定了抵押權，債務人或者第三人對債權人之債權承受房地產(chǎn)物上的擔保義務。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押合同為要式合同，抵押人和抵押權人訂立房地產(chǎn)抵押合同，應當采用書面形式并記載法律規(guī)定的內(nèi)容，主要包括：

(1)債權人、債務人、抵押人的姓名(名稱)、住址;

(2)被擔保主債權種類、數(shù)額;

(3)債務人履行債務的期限;

(4)房地產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;⑸抵押擔保的范圍;

(5)當事人認為需要約定的其它事項。房地產(chǎn)抵押合同所記載的內(nèi)容不符合法律規(guī)定要求的，當事人應當予以補正。

房地產(chǎn)抵押權登記

(二)房地產(chǎn)抵押權登記

房地產(chǎn)抵押權登記是指由主管機關依法在登記簿上就房地產(chǎn)上的抵押權狀態(tài)予以記載。房地產(chǎn)抵押權經(jīng)登記后依法成立并取得物權公示、公信效力。中國立法將登記作為抵押合同的生效要件，混淆了房地產(chǎn)抵押合同的債權合同性質(zhì)以及房地產(chǎn)抵押權登記的物權變動性質(zhì)。房地產(chǎn)抵押合同是債權合同，依法成立擔保物權時就應生效。而房地產(chǎn)抵押權登記是物權行為，是房地產(chǎn)抵押權成立的要件。

房地產(chǎn)抵押權登記由抵押當事人向法律規(guī)定的房地產(chǎn)抵押登記機關申請，填寫并遞交房地產(chǎn)抵押登記表，同時提交法律規(guī)定的應當提交的登記文件，主要包括主合同和房地產(chǎn)抵押合同以及抵押的土地使用權證書、房屋所有權證書。房地產(chǎn)抵押登記機關收到當事人的申請后即由負責監(jiān)督職責的抵押登記部門對當事人提交的抵押登記文件的真實性、合法性予以審查，審查合格者，予以核準登記并公告

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（責任編輯：中大編輯）

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