三、綜合分析題(共20題，每題2分，由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

某居民欲購買甲公司所開始E項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。

81、該居民向銀行申請個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件有( 　)

A、具有完全民事行為能力

B、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲

C、購房合同尚未簽訂

D、具有償還貸款本息的能力

82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費(fèi)，則該居民可以購買人格為3500元/平方米的住房面積為( 　)平方米。

A、79.76

B、113.94

C、132.93

D、189.91

83、E項(xiàng)目廣告宣傳該樓盤起價(jià)3300元/平方米，則3300元/平方米為( 　)

A、最低價(jià)格

B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格

D、標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格

84、一般來說，可能會(huì)使當(dāng)期住房需求上升的原因有( 　)

A、居民收入提高

B、對未來價(jià)格下降的共同預(yù)期

C、城市外來人口的增加

D、地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長

85、該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時(shí)入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是()

A、優(yōu)越心理需要

B、惠顧心理需要

C、從眾需要

D、便利心理需要

(二)

某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價(jià)為6000萬元，起拍價(jià)為5600萬元

86、開發(fā)商在決定是否參加宗地競價(jià)和如何竟價(jià)前，必須了解的控制指標(biāo)有( 　)

A、建筑密度

B、容積率

C、建筑形式

D、人口容量

87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價(jià)格上升，開發(fā)商可以( )

A、投資開通公交線路

B、投資修建一印染廠

C、修建一大型超市或購物中心

D、投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件

88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得( 　)

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、施工許可證

D、建設(shè)工程預(yù)算書

89、如果利用內(nèi)部效益率來衡量該項(xiàng)目是否可行，正確的說法是( 　)

A、內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率

B、如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益，說明項(xiàng)目的獲利能力超過了所要求的收益率

C、內(nèi)部收益率可以通過試錯(cuò)法和內(nèi)插法求取

D、如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目應(yīng)該舍棄

90、該宗土地競買者最高應(yīng)價(jià)為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是( 　)

A、按5800萬元成交

B、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價(jià)格成交

C、按照6000萬元成交

D、應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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