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82、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得一宗居住用地的開發(fā)權，經(jīng)過市場調研后擬定了兩個開發(fā)方案：方案一為投入2億元開發(fā)高檔住宅建筑面積80000m2；方案二為投入1.8億元開發(fā)普通住宅建筑面積100000m2。甲公司對銷售前景進行了預測：高檔住宅銷路好的概率為60%，可獲收益5000萬元；銷路差的概率為40%，將會虧損3000萬元。普通住宅銷路好的概率為80%，可獲收益3000萬元；銷路差的概率為20%，將會虧損1000萬元。

1.在對兩個開發(fā)方案進行選擇時，甲公司需要對房地產市場前景進行預測。適合對房地產市場前景進行定性預測的方法為（?。?。

A.時間序列法

B.回歸分析法

C.特爾非法

D.銷售人員意見綜合法

2.項目預測是指公司在不同水平的市場營銷努力下對項目情況的預測，它包括的主要內容有（?。?/p>

A.銷售速度與價格

B.市場營銷敏感性

C.資金回籠速度

D.項目銷售與租賃的比例

3.對普通住宅開發(fā)的投資風險有影響的因素主要有（?。?。

A.銷售價格

B.位置與環(huán)境

C.住房政策

D.客戶狀況

4.若甲公司選擇方案二，其收益期望值為（?。┤f元。

A.2000

B.2200

C.2400

D.3000

5.若甲公司開發(fā)普通住宅的成本加成率為30%，銷售稅費率為20%，則按成本加成定價法測算的普通住宅的單價為（　）元/m2。

A.2250

B.2340

C.2925

D.3600

[答案]CD，ACD，ABC，B，C

[解析]1.P73

2.P72

3.P91～92

4.P97

5.P135

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