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2012初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》輔導(dǎo):精選講義第五章(7)

第七節(jié)　土地增值稅法律制度

一、納稅人

1、土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

2、土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì);不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國(guó)公民與外籍個(gè)人;不論部門(mén)。

提示：轉(zhuǎn)讓方將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方：轉(zhuǎn)讓方交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。

二、征稅范圍

1、征稅范圍的一般規(guī)定

(1)土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅;

(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅;

(3)土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

解釋：土地增值稅的征稅范圍具有“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”、“取得收入”三個(gè)關(guān)鍵特征。

2、征稅范圍的具體和特殊規(guī)定(易出單選題、多選題)

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征收土地增值稅	不征收土地增值稅
（1）出售國(guó)有土地使用權(quán)； （2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售的； （3）存量房地產(chǎn)買賣； （4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）； （5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）； （6）投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)投資； （7）投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的； （8）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的 。	（1）出讓國(guó)有土地的行為； （2）繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)； （3）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為； （4）通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。 （5）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）； （6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途； （7）個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)； （8）合作建房，建成后按比例分房自用的； （9）房地產(chǎn)的出租； （責(zé)任編輯：xll） 共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè) 編輯推薦 [證書(shū)領(lǐng)取]2019年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱證書(shū)領(lǐng)取時(shí)間 [網(wǎng)校公告]中大網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)投訴與建議平臺(tái) [網(wǎng)校公告]2021年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱免費(fèi)提醒平臺(tái) [歷年真題]初級(jí)會(huì)計(jì)師真題考點(diǎn)覆蓋率對(duì)比 [網(wǎng)校公告]初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試免費(fèi)題庫(kù)下載 [歷年真題]初級(jí)會(huì)計(jì)職稱歷年考試真題及答案 [網(wǎng)校公告]2021年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試輔導(dǎo)方案 [網(wǎng)校公告]初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考技巧匯總 最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多> 近期直播 免費(fèi)章節(jié)課 課程推薦 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 [考霸尊享班-協(xié)議退費(fèi)] 9大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議退費(fèi)校方服務(wù) ￥2980 了解課程 677人正在學(xué)習(xí) 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 [考霸特訓(xùn)班] 7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議續(xù)學(xué)校方支持 ￥2080 了解課程 549人正在學(xué)習(xí) 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 [考霸通關(guān)班] 5大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)自主練習(xí)校方服務(wù) ￥980 了解課程 372人正在學(xué)習(xí) 考試介紹 考試時(shí)間 考試科目 報(bào)考條件 報(bào)名時(shí)間 報(bào)名流程 成績(jī)查詢 考試政策 合格標(biāo)準(zhǔn)
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