（九）財產(chǎn)轉讓所得

應納稅額=（收入總額-財產(chǎn)原值-合理費用）×20%

提示：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

【舉例】王某2009年4月1日將一套居住了2年的普通住房出售，原值12萬元，售價30萬元，售房中發(fā)生費用1萬元。

要求：計算王某出售房屋應納個人所得稅。

解析：應納個人所得稅=[30-12-1]×20%=3.4（萬元）

提示：對個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

提示：個人所得稅應納稅額的計算的歸納對比表

應稅項目
稅率 納稅期限 應納稅所得額 應納稅額
1、工資薪金所得
 9級超額累進稅率
 月
 每月收入-2000或4800元
 應納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
2、個體工商戶的經(jīng)營所得
 5級超額累進稅率
 年
 全年收入-成本、費用及損失
 應納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
3、對企事業(yè)單位承租經(jīng)營、承包經(jīng)營
 5級超額累進稅率
 年
 收入總額-必要費用
或者分得的經(jīng)營利潤+工資、薪金性質的所得-2000元/月
 應納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
3、勞務報酬所得
 名義上為比例稅率，實際上為3級超額累進稅率
 次
 （1）每次收≤4000元：每次收入額-800元 （2）每次收入〉4000元：每次收入額×（1-20%）
 應納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)
 
4、稿酬所得
 20%比例稅率，按應納稅額減征30%。
 次
 同勞務報酬
 應納稅所得額×14%
 
5、特許權使用費所得
 20%比例稅率
 次
 同勞務報酬
 應納稅所得額×20%
 
6、財產(chǎn)租賃所得
 20%比例稅率
 次
 （1）每次收入≤4000元：應納稅所得額=每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元
（2）每次收入〉4000元 ：應納稅所得額=[每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）]×（1-20%）
 應納稅所得額×20%
 
7、財產(chǎn)轉讓所得
 20%比例稅率
 次
 （1）一般情況下：收入總額-財產(chǎn)原值-合理費用；（2）受贈人轉讓無償贈與的不動產(chǎn)：收入總額-受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
 應納稅所得額×20%
 
8、利息、股息、紅利所得；偶然所得；其他所得
 20%比例稅率
 次
 每次收入額
 應納稅所得額×20%

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