本文主要介紹2012年會計職稱初級會計職稱考試經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)輔導(dǎo)房產(chǎn)稅法律制度,希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關(guān)重點!!

第五章　其他相關(guān)稅收法律制度

第一節(jié)　房產(chǎn)稅法律制度

一、房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

1.房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

注意：

(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。

(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。

(3)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

【提示】房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。

(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

注意以下兩點：

(1)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

2.征稅范圍：

①城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi);

②房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋,獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

1.從價計征--計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

即：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

(1)所謂“房產(chǎn)原值”，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價或原價。

(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

2012年初級會計師考試科目經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)知識點解析二

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