為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理輔導(dǎo)資料，希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

行政辦公費(fèi)的核算

此項(xiàng)費(fèi)用的核算可以用全年的費(fèi)用預(yù)算來(lái)折合出每月費(fèi)用(全年費(fèi)用/12)。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。

其構(gòu)成為：

1行政辦公人員費(fèi)用，包括工資、福利津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等；

2文具、辦公用品；

3車輛使用費(fèi)，包括油費(fèi)、維修費(fèi)、折舊費(fèi)；

4節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)；

5公共交際費(fèi)；

6宣傳廣告費(fèi)；

7一切雜項(xiàng)。

為所管物業(yè)之總面積，管理面積越大，則每單位面積分?jǐn)偟男姓k公費(fèi)越低。

一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的核算

其構(gòu)成為：

1人員費(fèi)用。分管理人員、技師、工人等各類人員，包括工資、福利、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)用等。

2公共照明系統(tǒng)。此項(xiàng)又分為：

3抽送風(fēng)分為以下二項(xiàng)：

4給排水費(fèi)用如下：

5供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費(fèi)。F8(元/月)

6消防系統(tǒng)維修費(fèi)。F9(元/月)

7公共建筑、道路維修費(fèi)。F10(元/月)

8以上2～7項(xiàng)之不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，按10%計(jì)。

9更新儲(chǔ)備金。

電梯費(fèi)的核算

1電費(fèi)

n：電梯數(shù)；

W：電梯功率；

a：電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商廈、公寓的電梯使用時(shí)間和頻率不同，會(huì)有差別，它可以通過(guò)統(tǒng)計(jì)的方法進(jìn)行估算，a大致在03～06這樣的范圍。

2維修費(fèi)，包括材料和專門人工費(fèi)。2011年物業(yè)管理師考試成績(jī)查詢

3第一、二項(xiàng)之不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，按10%計(jì)。

4更新儲(chǔ)備金。

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