《物業(yè)管理實務》是2014年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》講義，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

物業(yè)管理招標投標的策劃與實施

物業(yè)管理招標投標的基本要求與原則

(一)物業(yè)管理招標投標的基本要求

(1)參與招標投標的雙方應根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織物業(yè)管理的招標投標活動，即對招標投標方的資格認定以及招標投標的具體實施程序等，都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督與管理。物業(yè)管理招標投標的法律依據(jù)主要有《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及各地方的相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定。

(2)在物業(yè)管理招標投標過程中，無論是招標方還是投標方都應該充分考慮市場要素。招標方應在充分了解和掌握物業(yè)管理市場信息的基礎上確定招標方式和招標內(nèi)容，選擇投標企業(yè)的范圍，決定中標結(jié)果，確保招標順利實施;投標方應在充分把握招標投標活動的信息與動態(tài)變化的前提下，對投標項目的可行性和項目外部環(huán)境和條件等方面進行綜合評估，策劃組織投標活動，確保投標的成功。

(3)投標方應根據(jù)項目的實際情況和業(yè)主(或物業(yè)使用人)的需求，選擇最適合項目運作和業(yè)主(或物業(yè)使用人)需求的物業(yè)管理企業(yè)及服務;對投標方而言，不僅要依據(jù)項目的實際情況和業(yè)主(或物業(yè)使用人)的需求制訂符合項目要求的物業(yè)管理模式和運作方案，還應充分考慮項目運作實施過程中潛在的風險，在投標策略方面也應符合項目的特點與企業(yè)自身的條件組織投標活動。

(4)按照國際慣例和相關(guān)法律法規(guī)的要求，應明確招標投標的相關(guān)程序和時間安排，確保招標投標活動順利實施。如組成評標委員會的專家必須從政府專家?guī)熘谐槿?招標人在發(fā)布招標公告或投標邀請書的10日內(nèi)必須提交與招標項目和招標活動有關(guān)的資料，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案等。

(二)物業(yè)管理招標投標的基本原則

(1)物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人進行歧視待遇，不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。

(2)在評標委員會的組成以及開標、答辯、記分、評標、定標等程序和方法上，應當嚴格遵守相關(guān)法律、法規(guī)和招標文件的要求，公正地對待每一個投標單位，禁止任何人、任何單位在招標過程中利用特權(quán)或優(yōu)勢獲得不正當利益。

(3)招標投標活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及相關(guān)信息應保持公開，而且是主動針對所有受眾的，應使招標活動中的每一個環(huán)節(jié)都保持高度透明，確保招標公平、公正的實施。

(4)在物業(yè)管理招標過程中，招標投標雙方應該嚴格按照招標投標的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實施招標投標活動，實事求是，守信踐諾。準確履行招標投標義務，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1)招標人不得事先預定中標單位或設定不公平條件，不得在招標過程中以言行影響評標委員會或協(xié)助某一投標單位獲得競爭優(yōu)勢;

2)招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同;

3)投標人不得與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益;

4)投標人不得向招標人或者招標委員會成員行賄或以其他不正當手段謀取中標。

物業(yè)管理招標的條件與程序

(一)物業(yè)管理招標的條件

1.主體條件

招標人為業(yè)主委員會的，須經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，同時應將招標的過程和結(jié)果及時向業(yè)主公開;招標人為建設單位的，必須符合相應的法律法規(guī) 規(guī)定的其他條件;招標項目為重點基礎設施或公用事業(yè)物業(yè)的，招標人必須經(jīng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準、授權(quán)。

有能力組織和實施招標活動的招標人，可以自行組織實施招標活動，也可以委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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