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物業(yè)管理招標的條件與程序

物業(yè)管理招標的條件

1.主體條件

招標人為業(yè)主委員會的，須經(jīng)業(yè)主大會授權，同時應將招標的過程和結果及時向業(yè)主公開;招標人為建設單位的，必須符合相應的法律法規(guī) 規(guī)定的其他條件;招標項目為重點基礎設施或公用事業(yè)物業(yè)的，招標人必須經(jīng)相關產權部門的批準、授權。

有能力組織和實施招標活動的招標人，可以自行組織實施招標活動，也可以委托招標代理機構辦理招標事宜。

(1)招標人自行組織招標。

自行組織實施招標活動的招標人應當成立專門的招標組織，負責招標活動的具體實施，審定招標條件、標底、評標程序和定標方法等。

自行組織物業(yè)管理招標活動的招標人應具備以下條件：擁有與招標項目相適應的技術、經(jīng)濟、管理人員;具有編制招標文件的能力;具有組織開標、評標及定標的能力。

(2)招標人委托招標代理機構辦理招標。

委托招標代理機構常見于公開招標和大范圍邀請招標。如2003年湖南省某政府物業(yè)、廣東省某政府物業(yè)等采取的是委托招標代理機構進行招標的形式。由于招標代理機構具有較強的專業(yè)水平、廣泛的市場信息和熟練的招標投標技巧，因此，這種招標方式能夠提高招標工作的效率和質量，使招標機構與投標人之間的信息充分對稱，有利于招標人選擇符合要求的物業(yè)管理企業(yè)。

招標人應根據(jù)自己的意愿和物業(yè)自身情況選擇招標代理機構進行招標。招標代理機構與招標人之間僅限于委托代理的關系，因此，招標代理人應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守有關針對招標人的法規(guī)規(guī)定。

2.項目條件

按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內和非住宅的建設單位，應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè);投標人不少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

國家提倡建設單位通過招標投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

因此，必須通過招標投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項目，僅為新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅;新開發(fā)的非住宅項目，以及業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況下，既可采取招標投標方式，也可采取其他方式。

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（責任編輯：vstara）

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