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[案例分析]編制房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃

消防設施維修保養(yǎng)計劃

一、維修保養(yǎng)項目

(一)建筑名稱：某大廈

地點：某市某區(qū)某路某號

建筑結構：一棟，高層(32層)建筑面積25800m2

(二)消防設施維修保養(yǎng)項目

火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、報警控制回路、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)(含事故廣播和對講電話)。

(三)維修保養(yǎng)費

計劃內的維修保養(yǎng)費為每月XX元

(1)技術人員首先要閱讀技術說明書和各類圖紙，熟悉對象的結構、性能和技術指標。其次是查看技術檔案，了解對象的故障及其修理的歷史情況；

(2)使用和維護人員介紹對象目前的技術狀態(tài)和主要缺陷；

(3)進行外觀檢查，如磨損、油漆及缺損情況等；

(4)進行運行檢查，開動設備，觀察運行情況；

(5)按部件解體檢查。將有疑問的部件拆開細看是否有問題，拆前要做好記錄，以便解體時檢查及裝配復原之用；

(6)預檢完畢后，將記錄進行整理，編制維修工藝準備資料，如修前存在問題記錄表、零配件修理及更換明細表等。2012年物業(yè)管理師報名時間

二、技術資料及圖紙

為實施維修保養(yǎng)計劃，必須準備以下技術資料和圖紙。

(一)竣工圖

1．消防給水系統(tǒng)(含消火栓、自動噴水滅火、泡沫等)

2．防排煙系統(tǒng)

3．火災自動報警系統(tǒng)(含聯(lián)動、緊急廣播、消防電話)

4．氣體滅火系統(tǒng)

(二)詳細技術資料

1．消防控制設備(含報警控制器、聯(lián)動柜、緊急廣播柜、消防電話柜、氣體滅火控制柜等)的原理圖、端子接線圖。

2．消防被控設備(含消防水泵、防排煙機、電梯、防火卷簾、非消防電源、應急照明等)控制柜的原理圖、端子接線圖。

(三)設備資料

1．消防給水設備(含水泵、報警閥、壓力開關、信號閥、水流指示器、氣壓罐、泡沫混合器裝置等)產品說明書。

2．滅火系統(tǒng)設備(含滅火劑儲存裝置、啟動裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警告裝置等)產品說明書。

3．火災報警設備(含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器、氣體滅火控制柜等)產品說明書，如聯(lián)動柜、事故廣播、通信柜為標準產品，亦應提供其產品說明書。

4．防排煙設備(含風機、風閥等)產品說明書。

5．防火分隔設備(防火門、防火卷簾及閉門裝置、啟動控制裝置等)的產品說明書。

(四)文件

1．消防設備的運轉記錄

2．系統(tǒng)編程表及系統(tǒng)軟件

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